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• 137****6828

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積 ：
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  套內(nèi)墻體面積 ：
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:51:46
• 147****7227

  簡(jiǎn)單的講就是：
  1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 追問(wèn)： 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是一回事嗎？ 回答： 不是一碼事，使用面積和建筑面積的概念不同，使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是能夠?qū)嶋H應(yīng)用的.很多人在購(gòu)房時(shí)，對(duì)各種說(shuō)法的面積概念不清楚，對(duì)于各種面積概念之間的關(guān)系也分不清楚。 有關(guān)房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。 建筑面積： 在房屋銷售時(shí)，也稱銷售面積。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面積： 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 產(chǎn)權(quán)面積： 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積： 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:51:41
• 148****4494

  （2）套內(nèi)墻體面積：即商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。公用墻體是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔（也就是相鄰戶之間的分隔及戶與樓梯走道之間的分隔墻）以及外墻（包括山墻）。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。公用墻的墻體水平面積：對(duì)于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對(duì)于其他公用墻面積要?jiǎng)澐譃樘變?nèi)部分和公用部分。套內(nèi)部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來(lái)掌握。
  （3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a 原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； b 挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； c 凹陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； d 半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-31 08:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積包括哪些
  答

  　套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　√變?nèi)的使用面積　　房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問(wèn) ??小區(qū)建筑面積包括哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

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• 問(wèn) ??建筑面積不包括什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)就要看你要算什么面積了有些層高在1.2-2.1m的只計(jì)算1/2 面積的 一般都是長(zhǎng)×寬的可以去看下建筑工程計(jì)價(jià)的建筑面積計(jì)算規(guī)則

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• 問(wèn) ??總建筑面積包括什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。對(duì)于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

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