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• 154****0040

  沒有準(zhǔn)建證和房產(chǎn)證的都算是違章的建筑。就是說，在建房屋的時候，要有相關(guān)的審批手續(xù)。沒有的要補辦。房屋建成后還要有房產(chǎn)證等。如果沒有的話應(yīng)該是違章的建筑。違章的建筑師沒有或得到的補助是很少的。具體的你還要咨詢律師。會得到比較全面的解答。包括你想要獲得的拆遷補助。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:30:39
• 141****2344

  你好！
  違章建筑依法應(yīng)當(dāng)予以拆除。買房人可以依據(jù)房屋買賣合同，要求賣房人給于賠償。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:30:32
• 157****7686

  千萬不能按實際加蓋后的面積算錢，風(fēng)險就是你花實實在在的真人民幣買16平米的非法違章建筑。法律上只承認(rèn)房產(chǎn)證上的面積，所以你一定要按46平米算，多出來的部分，圖紙上沒有，法律上也不承認(rèn)，屬于違建，如果物業(yè)管的話，強制拆除都沒有辦法。
  按實際面積算的話，這樣相當(dāng)于原房主按現(xiàn)價多賣給了你16平米凈利潤，當(dāng)初他買房可是一分錢都沒花的。這16平可以適當(dāng)加點錢，但是擴建的辛苦費，相當(dāng)于補償他裝修16平米的錢。千萬不能算總面積的，除非你愿意讓人騙。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:30:23

相關(guān)問題

• 問 ??什么是違章建筑？小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎？
  答

  什么是違章建筑一、違章建筑的概念建筑物，是指運用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進行生活或生產(chǎn)活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條）二、違章建筑的特征違章建筑，是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。違章建筑**主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當(dāng)事人所有權(quán)，不能依法進行產(chǎn)權(quán)登記（《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關(guān)行政主管部門未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實而非一種權(quán)利，是一種人對物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因為建造人對該違章建筑物具有事實上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實狀態(tài)受法律保護。3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權(quán)是一種臨時性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)（《城市房屋拆遷管理條理》第32條和第35條）。4、有權(quán)對違章建筑收益。違章建筑的所有人對違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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• 問 什么是違章建筑
  答

  違章建筑的存在一般會侵占安全通道及非法占用農(nóng)耕地等，且大多數(shù)違章建筑還會隱藏在合法的建筑里。違章建筑不僅會損害政府公信力，而且制約了城市健康發(fā)展及城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行。通常情況下，有下列情形之一的即認(rèn)定為違章建筑：①占用已規(guī)劃為公共場所或設(shè)施用地的建筑。②不按審批的圖紙施工的建筑。③擅自改建，加蓋的建筑。④農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓修建的建筑，城市的居委會或股份合作單位的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓修建的建筑。⑤農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政政府規(guī)定標(biāo)應(yīng)的建筑。⑥擅自改變工業(yè)廠房，住宅和其他建筑物使用功能的建筑。⑦逾期沒有拆除的建筑。⑧違反法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定的建筑。

• 問 房地產(chǎn)贈送面積違法嗎？這問題有木有人知道？
  答

  1.一般贈送面積是不受法律保護的，因為其不具有合法產(chǎn)權(quán)；2.不合理的設(shè)計將會對采光、通風(fēng)及安全性造成影響；3.贈送面積利用起來難，花費成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問 違章建筑的問題
  答

  一般像這種情況是不會強行拆除的，只是限制房屋買賣，如果賣房子的話就要提前拆除加蓋部分

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