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• 137****7146

  贈送的面積是國家給的
  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

  查看全文↓ 2019-07-30 16:01:02
• 148****7060

  贈送的面積一般上是指不計算建筑面積的部分，如層高不超過2.2米等部分，只要按圖施工，竣工查丈的面積將不會變化。您可以要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，注明哪部分不收錢。在簽定購房合同時要把贈送面積寫清楚，這樣辦理產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)證上會標明相關(guān)房產(chǎn)面積的事項，將來物業(yè)收費及房屋維護將依此作為依據(jù)。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。 為了保障您的合法權(quán)益，建議將贈送面積詳情寫進合同中，與開發(fā)商首先約定好，以避免收房時不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:46
• 133****9543

  開發(fā)商口頭上說的并沒有法律效力，若實際有贈送，建議寫進購房合同。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:37
• 133****4724

  贈送面積要不要簽訂補充協(xié)議，通常都是要簽訂補充協(xié)議的，但是基本沒什么用，補充協(xié)議的內(nèi)容沒有一條是對你有利的，里面的條款意思，就是*贈送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有，你只有使用全。
  ）這些條款都沒用，就是一個形式。簽不簽都無所謂了，你不用擔心，100%開發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:32
• 148****2184

  不用擔心，是正常事，簡單一點說，你可以這樣理解。你買的房子建筑面積就是82平的，但是實際你的建筑面積是101平，因為開發(fā)商贈送面積了，但是贈送的面積不能寫在合同里，些合同里也不能備案，因為贈送面積你沒花錢，合同寫的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實際你的套內(nèi)能達到82，因為你有贈送面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:14

相關(guān)問題

• 問 新房認購書一般會有哪些內(nèi)容？開發(fā)商承諾的規(guī)劃會寫進去嗎？
  答

  開發(fā)商承諾的規(guī)劃是否寫進去要你們自己協(xié)商的。

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• 問 交房面積大了會寫進房本嗎
  答

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責(zé)任。

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• 問 問下交房面積大了會寫進房本嗎？
  答

  以前的房產(chǎn)證是抵押在銀行的，現(xiàn)在原證都會發(fā)給業(yè)主了。你現(xiàn)在做的預(yù)告登記，開發(fā)商交房后都會積極的辦理產(chǎn)權(quán)證的，因為只有產(chǎn)權(quán)證辦下來了，抵押給銀行了，開發(fā)商的保證金銀行才會退還給開發(fā)商的。所以，開發(fā)商比你還著急，因為畢竟那不是一筆小數(shù)目。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)的時間在合同第19條有約定。至于面積，現(xiàn)在預(yù)測報告**初會有個面積，根據(jù)圖紙來計算的，就是當初你買房子的時候?qū)戇M合同的，這個是房管局備案了的。房子交房前，會進行實測，以前只是抽查，現(xiàn)在是每套房子都會進行實測，所以這個你盡管放心，因為預(yù)測公司會負責(zé)的，如果出現(xiàn)問題，會影響他的聲譽，甚至?xí)频?，類似于律師事?wù)所。而且合同里面有個面積的誤差3%的約定，你看看合同第13條。

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• 問 萬科贈送面積怎么辦?買新房贈送面積會寫進房本嗎？擔心糾紛找上門
  答

  這個價格還不如去上海崇明島上買呢 還是精裝修的 投資自住都比嘉興有錢途

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• 問 購買商品房的時，把退稅的家庭成員都寫進去了，請問房子取得房產(chǎn)證后要不要退稅？
  答

  需要退稅的，當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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