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• 145****7262

  需要提醒的是，盡管露臺沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，但是在簽合同時還是應(yīng)當(dāng)對露臺的使用權(quán)利在合同條款中予以體現(xiàn)，如露臺使用面積的大小，使用費(fèi)的支付（或者免費(fèi)）、露臺的轉(zhuǎn)讓等等都不應(yīng)當(dāng)予以忽視。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:19
• 131****9341

  首先，關(guān)于露臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定；其次，露臺的使用受到一定的限制，不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主等；或者違反有關(guān)管理，比如《業(yè)主公約》、《物業(yè)管理公約》等，這些公約都規(guī)定不能在露臺上加蓋房間。除此之外，其他業(yè)主無權(quán)干涉擁有露臺使用權(quán)的業(yè)主的合法行為。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:12
• 143****0767

  1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺算半面積。
  2、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》gbt50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。據(jù)此，陽臺面積的計算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，即使是全封閉的，也只計算一半的面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:04
• 158****2669

  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
  陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:35:58
• 136****8251

  露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權(quán)證，因?yàn)樗皇且粋€各種墻體的圍合空間。余小姐所問的問題其實(shí)是一個露臺的使用問題。在備受關(guān)注的秦兵律師的《204條合同》里面，關(guān)于露臺是這樣來約定的：
  “鑒于露（曬）臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用為平均房價的三倍與按露（曬）臺總建筑面積之積?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-30 15:35:52

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