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• 151****6086

  這個(gè)必須和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系很好就可以，平頭老百姓是享受不了這種待遇的

  查看全文↓ 2019-07-29 09:54:43
• 144****5854

  購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
  1、買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人。
  2、買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
  3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。
  購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿(mǎn)足以上三種需求。
  【相關(guān)法律】
  我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
  相關(guān)知識(shí)：購(gòu)房合同更名的流程和風(fēng)險(xiǎn)
  一、購(gòu)房合同更名的流程
  1、未完成網(wǎng)簽和備案
  這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（請(qǐng)注意，這十分重要?。?，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買(mǎi)受人是否取得購(gòu)房資格等。
  二、購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒；2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣(mài)方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:54:20
• 155****8972

  可以啊，需要開(kāi)發(fā)商配合的，先到公證處 公證，再注銷(xiāo)合同，然后再換名字

  查看全文↓ 2019-07-29 09:54:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有網(wǎng)簽之前可以更改名字嗎
  答

  買(mǎi)房子還沒(méi)有網(wǎng)簽。可以改名字

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽時(shí)可改名字嗎
  答

  不能直接更名的，必須到房地局提出申請(qǐng)變更，一般注銷(xiāo)網(wǎng)簽后重新做比較快。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有網(wǎng)簽之前可以更改名字嗎？
  答

  重新簽買(mǎi)賣(mài)合同，然后重新走一遍審稅流程。交稅要看購(gòu)房性質(zhì)比如加名字有沒(méi)有是二次購(gòu)房如果沒(méi)有改變是不需要交其他稅費(fèi)的。如果要加的名字是夫妻關(guān)系也可等產(chǎn)證出來(lái)后拿上產(chǎn)證和身份證及本人到交易中心辦理只需要幾百的手續(xù)費(fèi)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以改名字嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商要是愿意可以的，但估計(jì)不愿意，麻煩<

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有網(wǎng)簽房子有產(chǎn)權(quán)嗎？可以改名字嗎？
  答

  可以但前提是需要已經(jīng)網(wǎng)簽的買(mǎi)家主動(dòng)提出更名申請(qǐng)，只要賣(mài)方也同意，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。其中一手房需要開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，二手房則需要買(mǎi)賣(mài)雙方或者還有中介一起去房管局撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。同時(shí)當(dāng)時(shí)的紙質(zhì)購(gòu)房合同也需要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買(mǎi)受人的名字。

  全部3個(gè)回答>