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• 157****4001

  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤公用面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:40:42
• 146****0350

  一、商品房的銷售面積如何計算：
  　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
  　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積
  　　①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；
  　　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:40:36
• 157****3113

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
  一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:40:30

相關(guān)問題

• 問 分攤面積怎么算**大？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。

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• 問 2019購房有補助嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  農(nóng)村戶口買房補貼政策1、農(nóng)民進城農(nóng)村宅基耕歸集體家定補償般說3-5萬元標準2、農(nóng)民工進城買房前稅務(wù)局規(guī)定首購買90平米住房免征契稅20145月家臺計劃取消農(nóng)業(yè)戶口意見稅局隨取消農(nóng)民工購房免征契稅規(guī)定說農(nóng)民進城買房稅收面沒政策優(yōu)惠補助3、些政府鼓勱農(nóng)民工買與發(fā)商合作推廣購房由政府補貼定費用具體要咨詢政府發(fā)商

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• 問 購房發(fā)票交地稅嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  你好！忘記給你了，去取回來吧。發(fā)票是購房者，購買房屋的憑據(jù)，其他部門沒有權(quán)利保留。打字不易，采納哦！

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• 問 購房合同能貸款買車嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手里拿著屬于自己那一份， 辦理房產(chǎn)證，把辦理房產(chǎn)證錢，給開發(fā)商代辦，看一下你的購房合同，上面會有注明， 也可以自己去繳納稅費，辦理房產(chǎn)證，不經(jīng)過開發(fā)商。省去代理費。

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• 問 自住房有公攤面積嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  因為樓梯和走廊是必須有的，沒有的話就沒有辦法進家門，而買房者是使用者，所以就會有公攤，如果每層的住戶多的話，公攤就小；住戶少的話，公攤就會多。

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