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• 131****9047

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認(rèn)房認(rèn)貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。
  你說的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰的名義再次購買住房，都是算二套。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:08:37
• 138****7104

  當(dāng)然是第一套房了。首先，房子是你父母的，不是你名下的，房子只限制夫妻。再說，農(nóng)村屬于宅基地，是集體土地，這個(gè)和處理買房取得居住權(quán)是不一樣的，買的房子是要辦理房產(chǎn)證的，農(nóng)村的宅基地房一般來說，只有地契，沒有房屋證明的。當(dāng)然，如果你們那以后規(guī)劃，劃做城區(qū)，那房子也只能算是你父母的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:08:31
• 146****0714

  二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女
  既然你已成年，你父母的就不和你一起計(jì)算
  所以你買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明
  取得無房證明，如果買的房子面積在90平方以下，只要繳納1%的契稅
  90到144是1.5%
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:08:27

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村有房賣了再買算二套房是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村的村民自有住房不算一套房，因?yàn)椴荒芙灰住宜f的一套住房，指的是城市國有土地上建設(shè)的住房--包括商品房、房改房、集資房等。

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• 問 ??夫妻各買房算二套房算誰的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房?！』榍耙环皆J款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??外省有房算二套房是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈①J款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 ??怎么算屬于二套房子好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意:北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 ??離婚后在買房屬于二套房是歸誰呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  憑借你身份證原件去當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行免費(fèi)拉取個(gè)人征信報(bào)告，上面會顯示你是否有貸款記錄，如果沒有按揭貸款記錄并且你名下無任何房產(chǎn)的話，那就是第一套，可享受第一套利率優(yōu)惠。

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