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• 143****1463

  一、首套房是公積金貸款二套房還可以使用，但是需要滿足以下兩個條件：
  1，首套房使用公積金貸款的欠款已經(jīng)還清，不存在有公積金欠款未還的情況；
  2，個人申請公積金購買第二套房的，公積金繳存自購房之日起往前推連續(xù)六個月或連續(xù)一年的繳存期數(shù)，期間不能出現(xiàn)斷交的情況。具體連續(xù)繳存期數(shù)按照當(dāng)?shù)毓e金管理中心的**低要求為準(zhǔn)。
  二、公積金貸款的流程：
  
  1、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估， 交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報(bào)告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對 職工擬申請的貸款金額及期限進(jìn)行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn) 表》 。
  2、貸款需求備案 、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
  3、選擇貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項(xiàng) 權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:53:02
• 151****9365

  1. 公積金指的是公司公積金和住房公積金。公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。
  2. 此外住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。2016年4月15日，住建部出新政：住房公積金繳存比例一律不得高于12%，生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)可申請暫緩繳存住房公積金。
  3. 銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
  4. 以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:52:56
• 156****1770

  個人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。
  住房公積金包含以下五個方面的涵義：
  住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；
  只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度；
  住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)；
  住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性；
  住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:52:51
• 151****4528

  不能，公積金政策中對于購買二套房要求必須是貸款已經(jīng)還清的可以再次貸款。貸款每月還清的不能申請公積金貸款。第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計(jì)算。（一）所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。（二）所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。 ※ 對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:52:48

相關(guān)問題

• 問 ??二套房可以用公積金還貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 住房公積金可以用來干什么？
  答

  貸款買房時可以申請用公積金來還貸款的，這種貸款比你用商業(yè)貸款還款要劃算多了，當(dāng)然你不買房在你退休時，可以做一次性地提取

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• 問 ??買第二套房可以用公積金貸款才能買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房公積金貸款須知一、住房公積金貸款額度根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

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• 問 請問住房公積金可以用來干什么？ ??
  答

  用途一：購房1、不貸款購房可一次性提取公積金；2、商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；3、商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；4、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。用途二：建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。用途三：租房1、用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；2、用公積金支付市場租房房租。用途四：父母給兒女購房1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；2、使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。用途五：銷戶提取全部余額1、離、退休的；2、農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；3、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；5、領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；7、住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；8、到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。用途六：納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。用途七：治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個人負(fù)擔(dān)部分。

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• 問 ??我二套房貸可以用公積金貸款買房可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第二套房子也可以用公積金貸款的?！　　岸追俊保菏堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！?/p> 全部3個回答>