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• 153****7771

  上市的已購公有住房，按下列程序辦理：
  
  1、出售人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請出售，并提交下列材料：①《職工按房改政策所購住房申請上市出售審批表》；②住房產(chǎn)權(quán)證書；③當(dāng)事人及其配偶所在單位的證明文件；④同住成年人同意上市出售的書面意見；⑤按房改政策出售住房時(shí)的收入專用票據(jù)；⑥身份證及戶籍證明；⑦個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；
  
  2、房地產(chǎn)交易管理部門對方房改住房上市出售的申請進(jìn)行審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。
  
  3、準(zhǔn)予上市出售的，由買賣當(dāng)事人向房地產(chǎn)交易管理部門提交房屋買賣合同，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。
  
  4、房地產(chǎn)交易管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對所買賣房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。
  
  5、買賣當(dāng)事人按規(guī)定繳納稅費(fèi)，辦理交易過戶手續(xù)。
  
  6、買賣當(dāng)事人在辦理完過戶手續(xù)30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:04:17
• 131****5957

  對于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》?！　?br/>而對于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同，21世紀(jì)不動產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對應(yīng)。同時(shí)已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:04:01
• 148****6615

  由于目前市場上的已購公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購房合同。
  這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即房屋買賣)時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:03:44

相關(guān)問題

• 問 公房出售后怎么收回？咨詢一下誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行商品房政策了，單位沒有義務(wù)為職工解決住房問題。但是既然已經(jīng)住進(jìn)去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

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• 問 售后公房可以買嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  不能，產(chǎn)權(quán)關(guān)系到過戶，房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

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• 問 公房沒買怎么交易？誰知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  公產(chǎn)房不等同于私產(chǎn)房屋，沒有房屋兩證，只有住房公約或住房證，不屬于完全產(chǎn)權(quán)，每月需繳納一定的租金給房管所。而且不能購貸款，只能一次性付款。過戶需要資料：公產(chǎn)房的住房公約或住房證、房主戶口、戶口上所有人的身份證，并且戶口上所有人需到場簽字過戶。買方需提供身份證，戶口本。公房是可以買賣的，但是只屬于承租權(quán)的轉(zhuǎn)移。購房后，新房主仍然需要每月繳納一定的房租。

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• 問 公房怎么算？這交易算法是什么？這中間的情況誰知道？
  答

  購買公有住房實(shí)行限量，購房人一個(gè)家庭有兩處（包括承租公房、自有私房）以上住房的面積應(yīng)合并計(jì)算。同一家庭成員只能計(jì)算一次購房人口，不得重復(fù)計(jì)算。對單獨(dú)居住的喪偶、離異和30歲以上的未婚職工，購房時(shí)可按兩人計(jì)算。領(lǐng)導(dǎo)干部和知識分子的購房標(biāo)準(zhǔn)，按國家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。在計(jì)算家庭購房人口時(shí)，對按規(guī)定進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國人員，可憑其所在單位勞動、人事部門的證明，計(jì)入家庭購房人口。

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• 問 ??咨詢一下，公房能否買賣？謝謝
  答

  公產(chǎn)房也可以買賣，不過不能貸款，只能一次性全款付款，過戶費(fèi)用和私產(chǎn)房一樣，如果是90平米內(nèi)大約總房款的2%。

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