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• 157****3356

  對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾，那么二手房看房應該怎么看。
  
  左看看又看看，這些一定要全看一遍，不然你會后悔的。
  
  看過這些必要的之后，你還得檢查排水設置，萬一管道老化，或有堵塞、漏水的問題，之后都是麻煩的事情，誰都不想讓水把房子泡了吧。
  
  還有，物業(yè)的情況要了解清楚，比如水的質量、電梯的使用年限、樓梯的位置等等，這些課都是跟你的生活息息相關。
  
  **后，小區(qū)環(huán)境很重要，如果有時間，你需要將小區(qū)環(huán)境了解清楚，比如居住人群、配套設施、污染問題、安全問題、小區(qū)停車位的問題等等。
  
  **后，我們再來聊一聊看房時間的問題。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。
  
  雨天看房，可以檢查房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，有沒有潮濕發(fā)霉的現象。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:12
• 158****5316

  二手房驗房標準：
  1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
  3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?br/>(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  (2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
  5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
  6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:08
• 146****1925

  
  相比新房，很多人覺得二手房不需要驗房，然而實際上因為二手房的自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會有瑕疵，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞，二手房收房驗房的時候更加需要仔細謹慎，今天小編就聊聊二手房驗收時候需要注意的細節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  1、房屋**初交易時間
  
  
  
  二手房的驗房首先要看的是二手房一次交易的時間，**初交易時間到二手房購買的時間間隔是多長，可以了解房子的產權壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
  
  
  
  2、原戶主賣房子的原因
  
  
  
  了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因為想出賣或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔心，如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
  
  
  
  3、查看二手房戶型圖
  
  
  
  因為有些房子可能經過原戶主自行改動，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。
  
  
  
  
  
  
  
  4、清點附送物品
  
  
  
  驗房時不要忘了清點原戶主承諾的物品，對附送的物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時候，附送物品也算在購房費用里面，這樣說不定將來還可以節(jié)約二手房的裝修成本。
  
  
  
  5、設施和質量
  
  
  
  買二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費和維修費，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門窗、電路、網絡、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細看，將來住進去會很麻煩。
  
  
  
  6、房屋相關配套
  
  
  
  查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細檢查。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:05

相關問題

• 問 我要買二手房，買二手房實地看房時要注意哪些細節(jié)呢?
  答

  二手房驗房標準：1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結構安全隱患。二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結構以及裝修：由于現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)
  答

  1、了解買賣雙方的信用狀況，看看有沒有任何不良記錄。2、仔細閱讀房產交易合同，以確保您的權利不受損害。3、檢查房屋結構，是否有損壞或過時的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經被損壞，是否有火災，是否有蟲蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購房屋的價格是否合理，根據當地房地產市場行情來調整價格。8、確保所購房屋沒有欠費，查看稅收、物業(yè)費等等。9、最后，在簽署協議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權益得到最大保障。

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• 問 看二手房時應注意哪些細節(jié)
  答

  個人認為，主要從以下幾點看第一，看位置，到市場、車站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現象第三，如果是一樓，看有沒有漏水，頂樓看樓頂有沒有漏的現象

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• 問 買二手房砍價技巧有哪些? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？
  答

  1、信息優(yōu)勢：二手房的價格是有評估依據的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。2、出賣方弱點比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據說到地段,你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經有依托，并且新房也在下調。3、出價方式的談判技巧 ：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買后你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

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• 問 二手房貴嗎? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當的挑一些小問題，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯系，如果賣家不肯議價，再主動聯系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。6、還價底線不輕易松口

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