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要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無房無貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因為認定二套房是認房認貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。二套房的認定是以家庭為單位，認房又認貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產權已經過戶，那么屬于一套房。
全部5個回答>??可以買二套房還是首套房？應該怎么辦呢？
152****2756 | 2019-07-25 16:16:32
已有3個回答
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157****9924
根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。
查看全文↓ 2019-07-25 16:17:07
第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
第三十九條已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。 -
132****3347
國家從來不限制購買二套房 只不過買二套房 **50% 貸款1.1倍利息而已
查看全文↓ 2019-07-25 16:17:00
如果能全款購買的話 這個也不影響你 想買就買 負擔比以前打了一點而已
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147****6589
二套房**低**款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-07-25 16:16:55
公積金貸款**降至2成
在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
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1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。
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要看你這個沒有房產證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。
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“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套，要是貸款未結清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過一套房。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產。6、當?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產。10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
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