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• 133****5191

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房就算二套房。
  2、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套房。
  3、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房就算二套。
  4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:08:44
• 144****1131

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:08:39
• 137****2047

  拆遷安置房房產(chǎn)證和土地證如果沒(méi)有辦理，拿就是首套 如果已經(jīng)辦理，就是二套 答案二，如果是二套，不建議贈(zèng)予，若果贈(zèng)予二次買(mǎi)賣(mài)的話，非勞動(dòng)所得稅很高 建議你到房產(chǎn)局約定份額，你只占1%，然后賣(mài)給你父母，1%的稅很低大概幾百塊錢(qián) 然后你就是首套了

  查看全文↓ 2019-07-25 16:08:34
• 135****7877

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  　　要求
  　　房貸種類(lèi)
  　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　**比例
  　　編輯本段要求
  　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?　　三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:08:25
• 142****9931

  婚前男方有兩套在名下，婚后女方買(mǎi)房，算三套房買(mǎi)入。不能辦理貸款，只能一次付清房款，契稅是全額征收，沒(méi)有優(yōu)惠，
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:08:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)公正為兩個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1不是必須公證2如果不公證會(huì)認(rèn)定房產(chǎn)是你個(gè)人財(cái)產(chǎn),共同還貸部分是你們結(jié)婚后共同還的,男方可以要求分割該部分3如果公證,結(jié)婚后可以約定上述房產(chǎn)是你個(gè)人財(cái)產(chǎn),你個(gè)人還貸以后,上述房產(chǎn)男方不享受任何權(quán)利義務(wù)

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• 問(wèn) ??兩個(gè)人名字算二套房還是一個(gè)人呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是父母與你共有的房子，那你再買(mǎi)房，還算首套， 如果是夫妻，親戚，他人，房本上有你的名字，那你再買(mǎi)房就屬于二套房了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證是否可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字？
  答

  可以。如果結(jié)婚證沒(méi)有領(lǐng)之前先辦房產(chǎn)證寫(xiě)你和她兩人的名字，算你們共同購(gòu)買(mǎi)，共同所有。一般婚前買(mǎi)房，屬于獨(dú)立行為?；楹筚I(mǎi)房，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)契約上簽上你倆的名字，房產(chǎn)證就會(huì)登記上你倆的名字。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  在辦結(jié)婚證之前買(mǎi)房，房產(chǎn)證上能寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，寫(xiě)上兩個(gè)人的名字就證明了房產(chǎn)是兩人共有財(cái)產(chǎn)了，另外，將來(lái)你女友的戶(hù)口是否能落到這個(gè)城市，這不好說(shuō)，因?yàn)槊總€(gè)城市的戶(hù)籍政策不一樣，祝你心想事成

  全部8個(gè)回答>