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• 158****8873

  房產(chǎn)證沒下來(lái)的房子買賣辦法：
  
  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  2、直接更名
  
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:51:43
• 134****3043

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:51:40
• 134****3133

  在二手房的房產(chǎn)市場(chǎng)，指定會(huì)有一些沒有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒有房產(chǎn)證的房子，無(wú)論是買家還是賣家，都是很頭疼的問(wèn)題。一時(shí)不知道自己該如何去賣，又不知道買到了以后會(huì)不會(huì)有法律的保障。那么，沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
  
  1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明）。
  
  2、沒有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／**（個(gè)人建議是銷售價(jià)的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過(guò)中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。
  
  4、如果開發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  
  3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
  
  綜上所述，本文主要是講述了沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣，以及沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了沒有房產(chǎn)證的房子，實(shí)質(zhì)上就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子。這樣我們就知道了買房子的風(fēng)險(xiǎn)肯定是大了很多，具體的情況我們可以參照下本文的內(nèi)容。
  
  注：本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本平臺(tái)立場(chǎng)，僅供讀者參考，著作權(quán)屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。如有侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言聯(lián)系我們進(jìn)行刪除，謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-25 06:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何買賣
  答

  首先，從我國(guó)法律政策上來(lái)講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過(guò)戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過(guò)戶的話，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過(guò)戶的話房屋的權(quán)還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行無(wú)房產(chǎn)證房屋的買賣操作，實(shí)際上，買方存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太肯定，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

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• 問(wèn) 房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何買賣?無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國(guó)家利益與公共利益的買賣合同無(wú)效，如向社會(huì)銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無(wú)法補(bǔ)辦的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。2、侵犯共有人或真正權(quán)利人合法權(quán)益的買賣合同，對(duì)其效力持相對(duì)否定態(tài)度，交由有權(quán)人行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)。3、建造合法或來(lái)源正當(dāng)?shù)臒o(wú)證房屋，如果權(quán)屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補(bǔ)辦手續(xù)的無(wú)證房屋也可以買賣。四、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人的現(xiàn)實(shí)處境：無(wú)證房屋缺乏證實(shí)權(quán)利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用；房屋拆遷時(shí)，權(quán)利人無(wú)法獲得如同有證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；如果房屋被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?買沒有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：標(biāo)題：房屋買賣協(xié)議包括內(nèi)容：1、私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。2、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過(guò)程中的損失和履行合同過(guò)程中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開支。3、無(wú)效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問(wèn)題。房子買賣協(xié)議范本：出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：　　買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：　　見證方：見證人：聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證、戶口?。环课菟袡?quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條 稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條 定金在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條 付款方式；**款 ：乙方提交材料時(shí)將**款元人民幣支付給甲方。余款 ：過(guò)戶完成一次性付清。注：過(guò)戶完成**款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)。第十條 違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?買沒有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較便宜。但是不管怎么說(shuō)，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過(guò)戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫買賣合同一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法正規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，因此，是無(wú)法完成**終的交易的。2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、城改房沒房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、城改房沒房產(chǎn)證不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、城改房沒有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。城改房是否可以買賣?1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項(xiàng)目。我們可以通過(guò)看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來(lái)進(jìn)行鑒別。凡是沒有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。2、如果您已經(jīng)核實(shí)了售賣的房屋確實(shí)是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，這類型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候，可以對(duì)照上面的名單來(lái)確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。3、而對(duì)于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類型的房屋是法律命令的無(wú)法上市交易的房屋，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過(guò)有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。二、城改房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產(chǎn)證從法律的角度來(lái)說(shuō)是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問(wèn)題，當(dāng)然，因此而簽訂的買賣合同也是無(wú)效的，不被法律所認(rèn)可的，無(wú)法成立的。城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，都無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無(wú)效的。

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