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• 141****5554

  買(mǎi)房子交了定金怎么退
  消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣(mài)人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過(guò)以下途徑解決：
  1、與出賣(mài)人協(xié)商解決。
  2、找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。
  3、撥打12315舉報(bào)。
  4、向法院起訴。
  買(mǎi)房子交了定金怎么退？
  哪些條件下可以退定金
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。
  2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  3、符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。
  4、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:16:37
• 131****7959

  買(mǎi)賣(mài)房屋定金能退嗎？
  1、目前開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人在與購(gòu)房者簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收取定金。如果購(gòu)房者不來(lái)與開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是不退定金的。
  2、這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使購(gòu)房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  買(mǎi)賣(mài)房屋定金能退嗎？怎么樣可以退定金
  怎么樣可以退定金？
  1、合同條款達(dá)不成一致
  如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
  購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。
  2、合同約定可以退定金
  認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買(mǎi)房資格的問(wèn)題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素

  查看全文↓ 2019-07-23 23:16:28
• 135****9388

  一、定金可以退
  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其他商品交易一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。
  二、相關(guān)法律條款
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。
  1、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  4、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  5、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。
  三、什么條件下退定金
  1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。
  2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
  3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:16:19

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能教一下我商品房戶(hù)型圖怎么看？
  答

  戶(hù)型圖概念介紹　　戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^(guān)的看清房屋的走向布局?！　∽⒔猓簽槭裁凑f(shuō)戶(hù)型圖很關(guān)鍵呢?因?yàn)楝F(xiàn)在很多房子都是期房，我們沒(méi)辦法看到房子的實(shí)際情況，只能從戶(hù)型圖上面來(lái)判斷房屋的走向以及布局。這也是選房的重要環(huán)節(jié)。　　買(mǎi)房子戶(hù)型圖怎么看　?、?、拿到戶(hù)型圖先要搞清楚方向　　很多戶(hù)型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒(méi)有標(biāo)注的話(huà)就是默認(rèn)的上北下南左西右東。　　注意：有很多售樓處用的是那種模型，但由于位置擺放的原因，并不是上北下南左西右東，這時(shí)候需要你找準(zhǔn)主臥飄窗的位置，這一面一般都是朝南的，然后人站在這個(gè)方向去判斷上北下南左西右東就好了，主臥**好是選擇朝南的?！　、?、承重墻和非承重墻　　戶(hù)型圖上黑體實(shí)心線(xiàn)條的部分是承重墻，有的時(shí)候，一個(gè)并不太好的戶(hù)型，會(huì)有銷(xiāo)售顧問(wèn)忽悠你這個(gè)可以自己重新設(shè)計(jì)巴拉巴拉的，不要信，承重墻這個(gè)是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的。上水管道、下水管道、有布電線(xiàn)的墻面，即使是非承重墻也是不好改動(dòng)的，這點(diǎn)心里要十分清楚。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能教一下我降息后房貸怎么算
  答

  基準(zhǔn)利率下調(diào)了，是按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率的比例計(jì)算的，一般是用貸款額乘以利率就等于月供

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• 問(wèn) 商品房定金怎么退
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話(huà)，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。 依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類(lèi)：　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見(jiàn)?！　?2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金?！　?3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力?！　?4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除?！　?5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房購(gòu)房定金要怎么退么？謝謝啦~
  答

  按照你們合同約定的來(lái)

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• 問(wèn) 誰(shuí)能教一下我二手房個(gè)稅怎么算
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1. 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；　　2 .印花稅：房款的0.05%；　　3. 交易費(fèi)：3元/平方米；　　4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；　　5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1.印花稅：房款的0.05%；　　2 .交易費(fèi)：3元/平方米；　　3. 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）。

  全部5個(gè)回答>