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• 135****6321

  購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。
  一、購(gòu)房合同備案撤銷流程如下：
  1、合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。
  2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章。
  3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)。
  4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理。
  5、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:03:17
• 138****9840

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買(mǎi)受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買(mǎi)受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人。基于此種情況開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。
  　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  　　不過(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:03:06
• 133****0776

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。
  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
  1、 更改買(mǎi)受人（含減少或增加買(mǎi)受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。
  2、 凡需注銷或變更商品房買(mǎi)賣合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。
  3、 申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。
  4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日；注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。介于您的要求您可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,買(mǎi)賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:02:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商品房合同備案怎么查詢？
  答

  這個(gè)時(shí)候，我們已經(jīng)對(duì)該房源擁有了所有權(quán)。因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒感畔⒉](méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，，我們?cè)诓樵兒贤瑐浒感畔r(shí)，只能上所在城市住建委或房管局官方網(wǎng)站上。我們以北京市商品房為例，來(lái)帶大家了解下商品房合同備案如何查詢。第一步、進(jìn)入北京市住建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn），點(diǎn)擊右側(cè)“查詢中心”。第二部、進(jìn)入查詢中心頁(yè)面后，點(diǎn)擊導(dǎo)航區(qū)域的“查詢中心”，然后找到頁(yè)面中的“查詢服務(wù)”，如下圖在這里可以查到所有已網(wǎng)簽的商品房合同，包括期房、現(xiàn)房和存量房合同，購(gòu)房者需要輸入合同號(hào)（已網(wǎng)簽的購(gòu)房合同上面有）、密碼（開(kāi)發(fā)商或中介提供）、買(mǎi)房名稱（姓名或機(jī)構(gòu)）即可查詢。備注：各地網(wǎng)站有所不同，但只要找準(zhǔn)查詢?nèi)肟诩纯伞?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 以備案的商品房合同怎么修改
  答

  合同網(wǎng)上備案已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對(duì)合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室申請(qǐng)合同注銷，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室確認(rèn)雙方的合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對(duì)約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重，以減少不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問(wèn) ?? 如何查商品房買(mǎi)賣合同備案？誰(shuí)知道呢？
  答

  ①進(jìn)入當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站；②找到“商品房網(wǎng)上備案查詢”選項(xiàng)；③按要求填寫(xiě)相關(guān)資料，單擊查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何判斷商品房合同是否備案？誰(shuí)知道呢？
  答

  中華人民共和國(guó)**高人民法院公告　?。ǚㄡ孾2003]7號(hào)）　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)?，F(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行?！　?　　二00三年四月二十八日　　-　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋　　（2003年3月24日**高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)）　　-　　為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。　　第一條 本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。　　第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！　〉谌龡l 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。　　第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條]規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。

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