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• 147****7833

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:53:38
• 157****7914

  國(guó)家和各省、地方都沒(méi)有對(duì)任何形式的房屋的公攤應(yīng)該多大有任何規(guī)定，也不可能規(guī)定。
  房屋公攤大小從它建好那一刻起就定了，再早一點(diǎn)說(shuō)，如果照?qǐng)D施工的話，從它被設(shè)計(jì)好那一刻就定了。各部位房屋的公攤大小，跟該幢房屋及該部位房屋所在功能區(qū)的設(shè)計(jì)功能有關(guān)。沒(méi)法硬性限制。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:53:34
• 147****0569

  分?jǐn)偯娣e是多少是根據(jù)你房屋的套內(nèi)建筑面積來(lái)定的,面積約大,分?jǐn)偯娣e也越大!高層一般在20-25％,多的30%左右,小高層15-20%左右,多層住宅10-15%左右

  查看全文↓ 2019-07-23 08:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房公攤面積一般是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) ??公攤面積一般為多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個(gè)樓盤(pán)都不一樣

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• 問(wèn) ??a區(qū)公攤面積是多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內(nèi)?？捎?jì)入公攤的內(nèi)容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等；不應(yīng)計(jì)入公攤面積的有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)?，在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù); Ai/Bi：就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?，在一幢中它是一個(gè)變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。

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• 問(wèn) ??買商鋪公攤面積是多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) ??按揭買房**一般多少才合適？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)在利率降到6.8%了30萬(wàn)-10萬(wàn)**，貸款20萬(wàn).按6.8基準(zhǔn)利率不打折計(jì)算貸款總額：200000 還款總額：366402.98 支付利息款：166402.98 （20年利息總額）月均還款： 1526.68(元)

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