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• 144****0953

  1.可算面積
  
  　　室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂?shù)模瑢痈撸ǜ叨龋?.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  　　2.不算面積
  
  　　樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:57
• 155****6859

  
  發(fā)展商在向業(yè)主交房時(shí)，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測(cè)量引起糾紛。為了解決這些問(wèn)題，建設(shè)部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年5月1日起，對(duì)已有的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進(jìn)行房屋測(cè)量。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:52
• 148****5104

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:37
• 134****5982

  建筑面積也就是銷售面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積）+套內(nèi)墻體面積（1/2共用墻體投影面積、非共用墻墻體水平投影面積）+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（封閉陽(yáng)臺(tái)全算，未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半）
  公共分?jǐn)偨ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  （公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和）
  
  另外，實(shí)用率有三種算法：
  套內(nèi)建筑面積÷銷售面積（建筑面積）；
  套內(nèi)使用面積÷銷售面積（建筑面積）；
  （套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積）÷銷售面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:31
• 157****9019

  按照你說(shuō)的建筑類型，是不應(yīng)該有這么大的公攤比例的，是否你的房子有電梯，而且附屬建筑面積比較大呢？否則多層建筑是不會(huì)達(dá)到20%的公攤比例的。
  
  你現(xiàn)在的情況，應(yīng)當(dāng)首先去開(kāi)發(fā)商那里，要他們的面積實(shí)測(cè)量報(bào)告，這個(gè)報(bào)告是交房和結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)，是必須予以公示的，業(yè)主是有權(quán)查閱的。
  
  在實(shí)測(cè)量報(bào)告中，寫(xiě)了你的房子公攤面積是由哪些部分構(gòu)成的。可能你不是專業(yè)人士，無(wú)法分辨公攤給你的面積是否合理，但你可以找個(gè)專業(yè)人士陪同一起去看，這樣可以確認(rèn)公攤是否有錯(cuò)誤。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公攤面積多少合理呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??家公攤面積多少劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積根據(jù)公攤的原則（如果是純住房，就是大家按照比例平攤，如果是有商業(yè)，那么商業(yè)只分擔(dān)他所在的樓層的公攤面積）這樣分?jǐn)傁聛?lái)以后，一般100平方米的住房就要分?jǐn)偟?5～30平方米左右的面積，這個(gè)就是均攤面積了，不同面積的住房，分到的面積是不一樣的，但是比例相同，稱為公攤率。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少米合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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