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• 132****9258

  1）建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  2）使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  3）公用面積
  住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。
  4）實(shí)用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）
  它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:36:56
• 141****7264

  公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}。
  
  
  而其中，建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:36:50
• 141****5997

  2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:36:43

相關(guān)問題

• 問 ??房子的公攤面積多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先告訴你公式 一般售樓部的小姐只會告訴你公攤率 而不是說公攤系數(shù) 公攤率=公攤面積/（套內(nèi)面積+公攤面積）*100% （套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積） 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積 使用公攤系數(shù)的值肯定比公攤率大你是不是想知道那些東西是屬于公攤面積的組成 我這里有 可以告訴你 （法律文件）公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e主要由兩部分組成----電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

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• 問 ??房子公攤面積多少計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??144平方公攤面積多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  看樓棟規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共部分多，套內(nèi)面積就小，公攤面積就大，公攤面積是根據(jù)開發(fā)商建的樓棟設(shè)計(jì)而定，電梯房一般范圍是在18-25%之間

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• 問 ??供暖怎么算公攤面積怎么計(jì)算？作用都有哪些呢？
  答

  供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單 元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計(jì)算。供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積（公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積）乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費(fèi)，未安裝散熱器的按50％收費(fèi)。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費(fèi)。

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• 問 ??什么是商場公攤面積怎么計(jì)算？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權(quán)屬和面積測算做進(jìn)一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實(shí)施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出：正因?yàn)楣珨偯娣e容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強(qiáng)調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識。 通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細(xì)膩，一直在百姓購房時(shí)容易引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題，也有進(jìn)一步的明確。《通知》規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長認(rèn)為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計(jì)算，購房者有知情權(quán)。測繪是開發(fā)商委托測繪機(jī)構(gòu)測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報(bào)告，報(bào)告中對哪些部分進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)偟拿娣e是多少，作為完整的測繪報(bào)告它應(yīng)該有所反映。 盡管購房者有權(quán)得到具體明確的測繪報(bào)告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L認(rèn)為，對于房屋面積的權(quán)屬和計(jì)算問題的規(guī)范，有相應(yīng)的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組成，目前的通知還不能一攬子解決整個(gè)房屋面積計(jì)算的問題。真正解決房屋買賣雙方對公攤面積的爭議，還需要相關(guān)法規(guī)的進(jìn)一步完善。

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