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• 153****8858

  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:24:08
• 132****6752

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:23:56
• 156****8567

  ！公攤要準一點的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個房子的公攤面積應該在20平左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:23:46

相關問題

• 問 18層的樓房97平公攤面積是多少啊
  答

  12-33層住宅公攤率為14-24%計算公式建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。簡介：公用建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??總層18層公攤面積多少？應該怎么辦呢？
  答

  每個房子他設計的理念不一樣，當然里面的公攤面積也不一樣，看每棟樓的結構和戶數(shù)還有總面積，該多少就多少；你要覺得不劃算可以買多層沒有電梯的，這樣共攤面積小，使用率就高了

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• 問 ??公攤面積是多少呢？應該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積？若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下：您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計墻壁所占面積就有：0.15X20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。

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• 問 ??公攤面積是多少合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 ??18層樓房選哪層**好合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  當然是7層8層 14到17層好 即能觀看遠景還能天天體驗乘坐電梯的感覺 要是底層即感覺不到乘坐電梯的快速輕松 還花了和別人一樣的

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