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• 145****9276

  1、目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
  　　2、一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:59:48
• 142****8732

  公攤面積沒(méi)有寫(xiě)在產(chǎn)權(quán)證里面，
  
  打開(kāi)產(chǎn)權(quán)證第二頁(yè)，會(huì)看到左邊倒數(shù)第二層的房屋狀況里面有一個(gè)建筑面積，和套內(nèi)面積，建筑面積就是產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)建筑面積就是扣除了公攤后的面積，比如建筑面積欄下面是100平方，套內(nèi)的面積是80平方，那么這個(gè)房子的公攤就是20%的公攤，具體的可以看自己的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上面有寫(xiě)房子的公攤面積是百分之多少。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:59:42
• 131****5154

  公攤不是簡(jiǎn)單的按每平米攤多少來(lái)計(jì)算，一般來(lái)講要看你購(gòu)買的房子是多層還是高層，大概來(lái)講一般多層的房子在901平方米以上的攤大概14平米以上。同樣平米的房子高層公攤面積就會(huì)大，應(yīng)為有管道、電梯井和過(guò)道等，大概攤到18平米以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:59:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積一般為多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個(gè)樓盤(pán)都不一樣

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• 問(wèn) ??公園公攤面積多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條的規(guī)定： 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 因此，應(yīng)稅土地的面積為《土地使用證》標(biāo)明的土地面積。如果總一幢大廈的占地面積是3071.89,且納稅人是你公司的話，其應(yīng)稅土地的面積為3071.89平方米。

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• 問(wèn) ??13層125平公攤面積是多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  小高層的得房率一般在80%左右，當(dāng)然各個(gè)地方開(kāi)發(fā)商的貪心程度不一樣，一梯四戶的話，得房率可能在75%，那么公攤面積在30平方。

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• 問(wèn) ??60平米公攤面積是多少合好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積計(jì)算方法每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說(shuō)帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??樓梯的公攤面積多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來(lái)計(jì)算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 。

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