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• 144****8235

  理論上講，樓梯共攤和公共墻應(yīng)該屬于公攤面積內(nèi)的，
  公攤面積是一棟建筑內(nèi)套型面積以外的其它面積都算公攤面積，
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:21
• 138****8691

  建筑面積應(yīng)該在67.75左右，這個(gè)沒(méi)有肯定的，開(kāi)發(fā)商一般算法都不一樣的，你這種老房正常得房率是85%左右，現(xiàn)在高層帶電梯的，少的只有70%的也有
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:13
• 145****3966

  公攤面積計(jì)算，是按照這個(gè)樓房的實(shí)際情況進(jìn)行的，設(shè)計(jì)不同，公攤面積也不同。一般大致在19～23%這個(gè)范圍。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:07
• 131****9948

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??步梯樓公攤面積是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般多層樓房（指總層數(shù)5層以下不需安裝電梯）的公攤在5-10%之間，高層和小高層（指總層數(shù)5層以上，需安裝電梯的）的公攤在15%-25%之間。當(dāng)然有的房子也會(huì)有特殊情況，一般不會(huì)出這個(gè)范圍。

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• 問(wèn) ??廁所的公攤面積多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  帶衛(wèi)生間的主臥一般凈空面積**少在14~16平方米，這樣才比較合適。因?yàn)橐话阒髋P的衛(wèi)生間都不是很大，只需要兩平方米左右就可以了，另外再加上墻體的面積三平方左右，不過(guò)至少要保持在10平米這樣才能讓整體效果會(huì)更好一點(diǎn)，不會(huì)覺(jué)得特別擁擠壓抑。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少合適好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積是必須的，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓房都需要樓梯電梯。無(wú)法避免。住宅設(shè)計(jì)中，做到這個(gè)公攤是合理的。還是比較理想的。

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• 問(wèn) ??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.建筑面積＝套內(nèi)使用面積（也成為實(shí)用面積）＋分?jǐn)偯娣e（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應(yīng)該分?jǐn)偟牡胤健?.其實(shí)每一棟樓的分?jǐn)偯娣e總和，是由所有住戶，按面積占比分?jǐn)偟?，所以無(wú)論哪一層樓都要分?jǐn)偂?、也就是說(shuō)每棟樓有一個(gè)公攤系數(shù)，然后根就每套房子的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)，再加上套內(nèi)面積，就成為了銷售的面積亦即建筑面積

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• 問(wèn) ??賣(mài)商鋪公攤面積多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門(mén)的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

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