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• 146****3072

  一般商品買賣合同內(nèi)第五條內(nèi)：
  第1．雙方同意以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房時(shí)，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:37:25
• 146****8986

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積
  
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-22 13:37:19
• 157****5771

  多層樓房公攤面積極少 一般為總面積的十五分之一至二十分之一 甚至更少
  高層和小高層樓房公攤面積多 一般高層房的公攤面積占房屋總面積的十分之一左右 多的甚至能到五分之一
  所謂公攤面積 就是房子門前的走道以及電梯等等同層的平行空間 / 住戶數(shù)
  從一些角度來說 建筑面積=使用面積+公攤面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??一般商鋪的公攤面積是多少好呢？誰知道呢？
  答

  商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

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• 問 ??房屋公攤面積一般多少好呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積也就是銷售面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積）+套內(nèi)墻體面積（1/2共用墻體投影面積、非共用墻墻體水平投影面積）+陽臺(tái)建筑面積（封閉陽臺(tái)全算，未封閉陽臺(tái)算一半） 公共分?jǐn)偨ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 （公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和）

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• 問 ??誰知道店鋪公攤面積一般是多少？
  答

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?。而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下,實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理,目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問題,購房者不應(yīng)小覷之。

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• 問 ??商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少平方米呢？誰知道呢？
  答

  一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對(duì)外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)?，并非是簡單的“誰使用，誰分?jǐn)偂薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??84平方公攤面積多少錢呢？誰知道呢？
  答

  84㎡是建筑面積，實(shí)際使用面積除了減去公攤面積，還要減去墻體的面積，因此算出具體數(shù)值并不容易。如果想知道大致的使用面積，要看您房子是多高的樓層，一般高層得房率在80%左右，多層或小高在85%左右，

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