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• 142****0499

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:13
• 135****1103

  具體有多少公攤不好確定，因為要看具體項目情況來定。
  不過你問的問題，是否有公攤，那是一定會有的，因為你是16平米的臨街商鋪，那么就一定是很多個鋪共同形成的一個建筑，那么至少外墻是公攤，以及一些整個園區(qū)的消防給水設備等。除此之外是否還有樓梯什么的，沒有圖紙不能確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:09
• 147****5104

  投資商鋪不能只計較公攤
  　　實際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經創(chuàng)下成都商鋪單價**高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。
  　　成都峰瑞投資營銷總監(jiān)李磊說，商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務公共用房和物業(yè)管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:05
• 146****3600

  243-163=80——這是你的公攤面積
  80/243=32.97%
  
  公攤率=公攤面積/建筑面積
  公攤面積=鍵組合面積×公攤率 不是用套內面積×公攤率 您用套內面積計算當然不對

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:01

相關問題

• 問 ??想自己買商鋪公攤面積多少？應該怎么做呢？
  答

  建筑面積是室內總面積，包括墻等不能使用的面積，也就是說建筑面積減去墻、管道等面積就是實用面積；而公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產權的這類地方，不屬于你自己的，是屬于戶主管委會的。按總面積除以戶數得出。建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。公攤面積已經含在建筑面積之中了，不用另行付費。

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• 問 ??公攤面積多少怎么計算好呢？應該怎么做呢？
  答

  板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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• 問 ??多層有公攤面積怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數越多的，公攤面積就越大。

  全部3個回答>
• 問 ??買房公攤面積多少？應該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數，但“公攤面積規(guī)則”（建設部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據此，可計算出某小區(qū)公攤面積系數及各購房者具體的公攤面積。（因構造、設施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數也不同）

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• 問 ??單戶公攤面積怎么計算合適？應該怎么做呢？
  答

  建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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