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• 154****5293

  房屋裝修合同簽了之后，一般需要承擔(dān)違約責(zé)任后，和對(duì)方協(xié)商解除合同。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:49:58
• 152****3044

  和裝修公司解除合同怎么解？
  1、對(duì)已經(jīng)成立的合同內(nèi)容的部分修改、補(bǔ)充或全部取消。這種情況下，雙方會(huì)訂立新合同，老合同自動(dòng)作廢。
  2、合同明確規(guī)定的情況下，如當(dāng)事人一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。（這種情況下文會(huì)重點(diǎn)介紹）。
  3、由于不可抗力以及由于一方違約致使合同不能履行或履行已無(wú)必要時(shí)，允許當(dāng)事人一方及時(shí)通知他方變更或解除合同。（這種情況處理同第二種情況）。
  4、如果你的裝修合同，出現(xiàn)過(guò)上面所說(shuō)的三種情況之一時(shí)，是可以申請(qǐng)解除合同的。我們**先采用的是協(xié)商解決。建議你與裝修公司進(jìn)行友好的溝通，在雙方同意的情況下，簽訂解除合同書(shū)就可以了。由于裝修公司顧忌口碑影響，如果未開(kāi)始施工，保證金之類的都可以要回來(lái)的。而如果已經(jīng)開(kāi)工，可以雙方各讓一步，友好解除合同的。
  5、如果協(xié)商不成可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是一種民間社會(huì)機(jī)構(gòu)，可以作為中立的第三方進(jìn)行調(diào)解，說(shuō)服雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)商。這個(gè)直接撥打當(dāng)?shù)叵麉f(xié)的電話就可以了。
  6、如果消協(xié)調(diào)節(jié)無(wú)效的情況下，你們可以向第三方提出仲裁。根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁具有不開(kāi)庭審理，一裁終決的效果，解決方式較快。但是仲裁需要雙方一致同意才可以進(jìn)行。雖然仲裁機(jī)構(gòu)不受地域的限制，但是不是每座城市都有仲裁機(jī)構(gòu)的。
  7、向人民法院提出訴訟。但必須注意，一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。向法院起訴需要遞交起訴狀，遞交雙方證據(jù)。優(yōu)點(diǎn)是法院處理較為權(quán)威具有公信力，缺點(diǎn)是耗時(shí)耗力。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:49:44
• 155****7343

  剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限價(jià)內(nèi)尚存在的價(jià)值。
  一般情況下，租人會(huì)根據(jù)其對(duì)房屋的租賃期限對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行裝飾裝修。當(dāng)房屋租賃合同履行期限屆滿后，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，附合的裝飾裝修物已經(jīng)在租賃期限內(nèi)使用完畢，其使用價(jià)值已經(jīng)完全喪失。因此，在房屋租賃合同履行期限屆滿時(shí)，出租人不用對(duì)附合的裝飾裝修物予以補(bǔ)償，出租人自愿補(bǔ)償除外。
  在房屋租賃合同履行期限屆滿前，出租人和承租人解除房屋租賃合同時(shí)，由于房屋租賃合同履行期限未滿，承租人對(duì)其按原約定履行期限投資的附合于房屋的裝飾裝修物價(jià)值并未完全物盡其用，即在剩余租賃期限內(nèi)附合的裝飾裝修物還存在一定價(jià)值；出租人和承租人往往對(duì)裝飾裝修物殘值無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，需要通過(guò)評(píng)估方式予以確定。
  房屋租賃合同無(wú)效的，裝飾裝修物的“現(xiàn)值損失”應(yīng)按照裝飾裝修造價(jià)審計(jì)鑒定方法確定。
  房屋租賃合同期滿的，裝飾裝修物價(jià)值在租賃期內(nèi)已經(jīng)攤銷完畢。
  因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
  因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，法院不予支持；但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
  因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:49:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房解除合同裝修過(guò)怎么辦
  答

  （1）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 （2）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理： A.因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 B.因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 C.因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 D.因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 (3)當(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。

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• 問(wèn) 商品房解除合同裝修過(guò)怎么辦
  答

  違約方承擔(dān)裝修費(fèi)用。

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• 問(wèn) 商品房解除合同通知書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買方（下稱乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購(gòu)買坐落于 （以下簡(jiǎn)稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下： 1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開(kāi)發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同 沒(méi)交契稅 可以解除合同嗎？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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