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??公積金**多貸多少錢買房子呢?誰知道呢?

142****1933 | 2019-07-22 08:51:46

已有3個回答

  • 135****4433

    具體公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
    按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
    按照房屋價格計(jì)算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
    按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;
    按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。

    查看全文↓ 2019-07-22 08:52:13
  • 148****1951

    1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
    2.計(jì)算**高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
    您的公積金應(yīng)該是按照基本工資繳存的,但您提供的是您全部收入,多以沒有辦法得知您的繳存比例。

    根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率,住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個百分點(diǎn)以上。
    具體來說,住房公積金貸款利率五年以下為4.00%,商業(yè)貸款一年至三年為6.15%,三年至五年為6.4%;住房公積金貸款利率五年以上為4.5%,商業(yè)貸款5年以上為6.55%。
    首套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,商業(yè)貸款目前不少銀行已取消利率優(yōu)惠,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    查看全文↓ 2019-07-22 08:52:08
  • 147****7840

    1、關(guān)于**高可貸額:您個人條件,您可以**高申請30年的貸款,您的公積金貸款**高可貸額為:(個人月繳存額/12%-400)/47,即:(678/12%-400)47=111萬,但是北京市公積金貸款單筆**高可貸80萬元,所以,您**高可貸80萬元。如果您是公務(wù)員、教師等事業(yè)單位的員工,可以去公積金管理中心申請做個人信用評估,評到2A的話,可以貸到92萬元,評到3A的話,可以貸到104萬元。

    2、關(guān)于**:如果目前您名下沒有房產(chǎn),這算是您的首次購房,北京市公積金貸款首套是可以申請8成貸款,即**2成。(這里的貸款8成,指的是您即將買的房子的評估值的8成,成交價-貸款額=**)

    查看全文↓ 2019-07-22 08:52:02

相關(guān)問題

  •   1、首先計(jì)算你的每月的公積金是多少,公積金是公司給一半自己給一半的,那么你給的那一半是占你工資的百分之幾。  2、清楚了這兩點(diǎn)后就很容晚算出來了 。每個月的公積金/(公司給的比例+你個人的比例)*0.7=每個月的**高供款額度  3、如每個月的公積金是1000,那么公司是給500,你也給500,而這500元是你的工資的20% 。那么就是1000/(20%+20%)*0.7=1750每個月的**高供款額絕不能超過這個。

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  • 公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,其中四個條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按照房屋價格計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

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  • 按我國規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存儲住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)?! ×硗猓鶕?jù)新《社會保險(xiǎn)法》規(guī)定:用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險(xiǎn)登記。未辦理社會保險(xiǎn)登記的,由社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險(xiǎn)費(fèi)。  自愿參加社會保險(xiǎn)的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)向社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險(xiǎn)登記?! 医⑷珖y(tǒng)一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。  根據(jù)以上辦法規(guī)定可以得知:如果在單位上班,社保是社保法規(guī)定必須繳的,而住房公積金個人是沒辦法繳的,因?yàn)?,現(xiàn)在的公積金政策還沒有像社保一樣可以以個人身份購買,只有通過單位才可以繳。

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  • 2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料:(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;(4)貸款額度不得超過評估價的70%(5)由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(6)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。3、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料單位集資建房原則上由單位集中辦理,集資建房因其特殊性,單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料:(1)發(fā)展計(jì)劃委員會的立項(xiàng)批復(fù);(2)國有土地使用證;(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程施工許可證。材料審批通過后,公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。單位集資建房由個人提出貸款申請,借款個人應(yīng)持規(guī)定的相關(guān)材料,到公積金管理中心或銀行辦理。三、貸款辦理程序1、借款申請人向受委托銀行領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請審批表》,同時附上述規(guī)定的全部材料報(bào)送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報(bào)的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實(shí),確保內(nèi)容完整規(guī)范、證件齊全有效、材料真實(shí)合法。2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后,簽署意見并注明時間報(bào)送管理中心。3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經(jīng)辦人員對借款人的資信狀況進(jìn)行考察、測算、核實(shí),簽署意見,經(jīng)信貸業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人審查后,報(bào)管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》,明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容,同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。

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  • 公積金額度計(jì)算一般參考貸款人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,**終的貸款額度根據(jù)貸款人這四個條件計(jì)算出的**小額度來確定?!べJ款人還貸能力計(jì)算:1. 計(jì)算公式為:*個人公積金貸款:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。注:(1)其中還貸能力系數(shù)為40%;(2)月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)?!ぐ凑辗课輧r格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價格(正規(guī)的評估機(jī)構(gòu)評估值)×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

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