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• 157****8609

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層：10%——20%

  查看全文↓ 2019-07-19 17:53:14
• 148****8900

  套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。
  通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；
  豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；

  查看全文↓ 2019-07-19 17:52:52
• 133****9756

  一般地下室分?jǐn)偟牟课挥幸粋€(gè)原則就是：地下室中凡是屬于為全幢房屋服務(wù)的部位，如電梯井、3級(jí)生化池、水泵房、配電房、弱電室等都要單獨(dú)計(jì)算出建筑面積然后加到地上部分的建筑面積一起進(jìn)行全幢分?jǐn)偟摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-19 17:52:36

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• 問 高層外墻面積怎么算？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答？
  答

  高層外墻保溫面積按外墻的長度乘以高度扣除門窗的總面積去算。很高興可以為您解答！

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• 問 ??高層地下室面積怎么算
  答

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。建筑面積還包括：建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

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• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實(shí)用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會(huì)所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

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• 問 高層裝修怎么做？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1、高層裝修工程在施工前一定要先檢查下水管的通暢，下水道不能隨意的改動(dòng)，同時(shí)還要檢查水管是否存在漏洞等問題，避免以后房間漏水。2、嚴(yán)禁將水泥等工程廢料倒入下水道中，以免堵塞下水管道，給整棟樓的住戶帶來不便。3、房間在鋪設(shè)地板或者是天花板的時(shí)候，打眼深度不能超過30mm，以防將樓板的防水層破壞掉。

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• 問 房貸總利息怎么算？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  通過招行貸款，貸款金額較?。?萬以下），如您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”，通過此界面嘗試申請(qǐng)。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請(qǐng)信用卡。如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)；以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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