已有5個(gè)回答

• 143****5214

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  按照還貸能力計(jì)算的公積金貸款額度
  計(jì)算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  即不能超過當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額
  具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-07-19 16:40:06
• 141****5664

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  {（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

  查看全文↓ 2019-07-19 16:40:01
• 136****9182

  1、評(píng)估您需要買的房子（公積金的評(píng)估費(fèi)1500元）
  2、等評(píng)估公司下評(píng)估報(bào)告（一般三到五個(gè)工作日）
  3、去公積金管理中心做面簽（與公積金管理中心簽借款合同，買賣雙方都要到場(chǎng)）
  4、等待批貸（一般三到十個(gè)工作日）
  5、批貸完成（過戶拿到新房本，公積金管理中心相關(guān)銀行把貸款放到業(yè)主賬戶）

  查看全文↓ 2019-07-19 16:39:54
• 138****8477

  計(jì)算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%.
  2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

  查看全文↓ 2019-07-19 16:39:49
• 133****0704

  申請(qǐng)住房公積金貸款須知
  一、貸款對(duì)象
  1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上；
  2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；
  3、具有合法的購房合同或獲準(zhǔn)建造、翻建、大修自住房的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  4、購房**款的自籌資金金額不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%；
  5、有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個(gè)人作為保證人；
  6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、貸款額度、期限及利率
  1、額度住房公積金貸款的**高額度不得超過30萬元，購買二手房的**高額度不得超過15萬元。
  （1）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，**高可貸額度為所購住房總價(jià)的70%；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房成交價(jià)的60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價(jià)明顯高于評(píng)估價(jià)的以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，**高可貸額度為房屋修、建工程造價(jià)的60%；
  （2）按照**近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計(jì)算公式為：可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請(qǐng)貸款金額過其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。
  2、期限職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。
  3、利率職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對(duì)一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-19 16:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??公積金能貸多少款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　二、貸款額度　　住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下：　　①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度　　職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）?！　》蚱揠p方貸款額度的計(jì)算公式為：　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）?！　∑渲羞€貸能力系數(shù)為40%?！　≡鹿べY總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）?！　、诎凑辗课輧r(jià)格計(jì)算的貸款額度　　計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)　　a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。　　職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的50%。　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款?！　≠徺I定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??**款不夠怎么買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.可以向開發(fā)商申請(qǐng)延期，先交部分**，其他的分期給，**多應(yīng)該可以延一個(gè)月到三個(gè)月不等，關(guān)鍵看開發(fā)商愿不愿意。2.**貸。國家現(xiàn)在已經(jīng)明令靜止了的，但還是有很多金融商陽奉陰違，你可以向銷售員咨詢。3.可以邀請(qǐng)幾個(gè)朋友一起眾籌付**，可以開聯(lián)名戶頭，并列明財(cái)產(chǎn)分割關(guān)系，以后等你有錢了，再申請(qǐng)更名。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公積金多少買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　1、租房提取每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個(gè)月的月可提取額。　　2、用于其它住房消費(fèi)提取額不超過申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%?！　?、購買具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房，提取額不超過申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過購房總價(jià)。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過購房總價(jià)款。　　4、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%?！　?、第三套住房不允許提取住房公積金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子抵押貸款能帶多少錢出來呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房的公積金多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買房手續(xù)辦完之后就可以提取住房公積金。　　住房公積金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各個(gè)公積金提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對(duì)提取申請(qǐng)人的提取資格和提取行為真實(shí)性進(jìn)行檢驗(yàn)的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的?？顚Ｓ??！　∽》抗e金是單位及其在職職工繳存的長期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性?！　馁J款銀行那里取得經(jīng)房管部門備案后的《住房公積金借款合同》后，就可以提取住房公積金了，并不需要等上幾個(gè)月?！　∈状翁崛⌒枰韵虏牧希骸　?、《住房公積金借款合同》(二手房帶上房產(chǎn)證原件);　　2、有效身份證原件;　　3、住房公積金存折;　　4、《住房公積金支取申請(qǐng)書》一式兩聯(lián)單位蓋公章;(可在建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取)　　5、個(gè)人名下建行活期存折或建行儲(chǔ)蓄卡;　　6、供樓存折。帶齊資料后到公積金管理中心審批，一般當(dāng)天就可以到賬。

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