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• 149****5133

  一、宗地容積率怎么計(jì)算？
  1、容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  2、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  3、容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  二、宗地容積率計(jì)算公式
  1、容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積
  2、當(dāng)建筑物超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  3、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的宗地項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的宗地必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
  4、另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)宗地內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度宗地時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:03:04
• 142****3071

  依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  　　參考按以下公式計(jì)算：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。
  　　需要注意這兩個(gè)概念：宗地和容積率。宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個(gè)權(quán)屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:02:55
• 131****7542

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:02:43

相關(guān)問題

• 問 宗地容積率怎么計(jì)算
  答

  宗地容積率在計(jì)算的過程當(dāng)中可以用所涉及到的總建筑面積除以土地的總面積，就成為了總體容積率。宗地也就是我們俗稱的地號(hào)，是國家相關(guān)部門為了能夠更好的區(qū)分于土地的使用情況，而將土地進(jìn)行劃分，重新規(guī)劃每個(gè)宗地的編號(hào)有13位。就目前而言，除了在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行目梢圆樵兂鰜?，也能夠直接在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在建筑方面，容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)也會(huì)直接影響到購房者在日后的居住措施多，容積率越高則代表舒適度越低。而且對(duì)于開發(fā)商來說，容積率也決定了成本的價(jià)格。所以在一些比較高檔的層次住宅當(dāng)中容積率不不會(huì)超過5，而多層住宅不能夠超過3除了容積率之外，小區(qū)的綠地率也會(huì)直接影響到之后的舒適體驗(yàn)，小區(qū)的容積率與居住的舒適度成反比。

• 問 ?? 宗地容積率怎么計(jì)算
  答

  宗地容積率R、建筑密度C與層數(shù)H之間有一定關(guān)系,建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比,當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=C*H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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• 問 ?? 宗地容積率怎么計(jì)算
  答

  小區(qū)的容積率怎么算呢？所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 請(qǐng)問宗地容積率應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  宗地計(jì)算公式：項(xiàng)目總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積=宗地。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅宗地應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，應(yīng)不低于30%。

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• 問 宗地容積率大于0.5,房產(chǎn)稅如何計(jì)算.
  答

  按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)

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