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• 152****2369

  一、公積金貸款的次數(shù)限制
  
  1.公積金貸款只能在同一時(shí)間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能進(jìn)行下一次貸款;
  
  2.通常規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用了公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了;就是說公積金貸款多只能貸款2次。
  
  3.一般來說，公積金管理對(duì)不同的套數(shù)的房子**款比例是有一定的規(guī)定，如北京公積金管理規(guī)定：北京的住房公積金貸款首套房**比例一般為30%，滿足相關(guān)規(guī)定的低(90平以下)20%;二套房**比例不低于70%。即，北京住房公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸3成，三套房停貸。
  
  只要是第一次購房使用的公積金貸款還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用的公積金貸款金額要比第一次用的時(shí)候少10萬，而且第二次購房貸款的**必須不少于總房價(jià)的四成 。
  
  目前政策尚未限制貸款的次數(shù)，只是限制住房的套數(shù)，即：一套住房只能用于一次公積金貸款，結(jié)清貸款新購住房還可以申請(qǐng)公積金貸款;但是對(duì)住房套數(shù)來說，第一套和第二套住房都可以使用公積金貸款，第三套及第三套以上不能使用公積金貸款。
  
  二、公積金貸款的限制
  
  公積金貸款的條件和政策是以地方政府調(diào)節(jié)為主的，因此不同的地方執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同。公積金貸款的次數(shù)，各地方都在執(zhí)行的通用標(biāo)準(zhǔn)是，只要符合貸款的條件的，不受貸款次數(shù)的限制。關(guān)于公積金貸款的限制，通常來說有以下的幾點(diǎn)：
  
  1、沒有參加過住房公積金的制度;
  
  2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存的住房公積金的時(shí)間大于或等于六個(gè)月;
  
  3、若配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，但在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均是不能再獲得住房公積金貸款的;
  
  4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)的。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:15:49
• 154****0401

  一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。
  　　三種情況不可申貸
  　　在《住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》的征求意見稿中，記者看到第七條明確規(guī)定，屬于以下三種情況的，不予貸款：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:15:41
• 155****5545

  公積金是可以多次買房的，前提條件是你的前一套房子公積金貸款還完。
  　　結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:15:35
• 133****6046

  一、住房公積金貸款買房子，月供可以用每月公積金交。
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活，用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額。
  
  三、公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  四、住房公積金貸款買房還款：
  
  1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。
  
  ①、等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。
  
  ②、等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:15:31
• 142****6598

  可以的，一種是大家都知道的，公積金買房的按揭貸款，直接在公積金中心辦理的。還有一種是通過每個(gè)月固定交公積金，在銀行辦理消費(fèi)貸款，這種根據(jù)你每個(gè)月交的公積金數(shù)額按照一定的倍數(shù)放大來出貸款額度，很多銀行都有的，和前一種不一樣的是這個(gè)貸款是在銀行辦理的。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:15:25

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款只能用一次嗎
  答

  公積金貸款可以用兩次，但是首次貸款和第二次貸款的貸款額度不一樣。第三次使用的話將不發(fā)放公積金貸款。建議參考新華網(wǎng)關(guān)于南寧住房公積金貸款新政策的通知。 網(wǎng)頁鏈接基本計(jì)算公式是：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，**比例應(yīng)不低于50％，貸款**高額度調(diào)整為45萬元。住房公積金管理中心區(qū)直分中心停止向購買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款，原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外。住房套數(shù)以南寧市房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，即在套數(shù)認(rèn)定上既認(rèn)房又認(rèn)貸。與此同時(shí)，職工個(gè)人及家庭購買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**比例為20％；購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**比例為40％。在**比例上，對(duì)購買首套房的職工來說沒有變化。

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• 問 公積金貸款買房只能用一次嗎
  答

  公積金貸款并不是只能夠用一次的，一般情況下，公積金貸款可以使用兩次，但是第1次貸款和第2次貸款的額度還是有差異的，如果是第3次購買房子的話，那么是不會(huì)發(fā)放公積金貸款的。若是選擇公積金貸款，那么公積金貸款的額度計(jì)算方式就是使用房屋的價(jià)格乘以貸款的比例。若是選擇公積金貸款，那么通常需要滿足以下這些條件：①申請(qǐng)者所購買的房子必須得用于自住才可以使用公積金。②申請(qǐng)者繳納公積金的時(shí)間必須要符合購房所在地的相關(guān)政策才行。③申請(qǐng)者必須要有自己所在地的購房資格。④申請(qǐng)者必須要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因?yàn)槭褂霉e金貸款也是要支付不低于20%的首付才行的。⑤使用公積金貸款也需要把自己的房產(chǎn)抵押給銀行，所以必須得有銀行所認(rèn)可的資產(chǎn)才行。

• 問 ??公積金能二次貸款嗎？公積金貸款只能用一次嗎？
  答

  《住房公積金提取承諾書》申報(bào)信息并作出承諾，一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。在職職工可以辦理兩次住房公積金貸款。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。公積金貸款申請(qǐng)條件有：符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。2.首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成。3.在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證。4.在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月。5.借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確。6.與售房處簽署了購房契約或是合同。

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• 問 公積金貸款可以使用公積金嗎？公積金貸款只能用一次嗎？
  答

  有規(guī)定一個(gè)家庭只能用一次住房公積金貸款?！　“船F(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款是以夫妻雙方(即家庭)為單位。如果夫妻雙方有一方已申請(qǐng)過住房公積金貸款，在貸款未結(jié)清前,即使以夫妻另一方為購房人，也不能再申請(qǐng)貸款。也就是說一個(gè)家庭不能同時(shí)有兩套住房公積金貸款存在?！　∽》抗e金貸款的條件是：　　單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;　　未超過法定退休年齡　　;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;　　同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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• 問 公積金只能貸款一次嗎
  答

  公積金貸款并不是可以使用一次，不過，第二次使用公積金貸款需要將首次使用的公積金貸款還清，房子是否過戶賣掉都不影響二次貸款，但第二次公積金貸款金額要比第一次用的時(shí)候少10萬，**必須不少于總房價(jià)的四成，不過，第三套及以上就不能使用公積金貸款了。購房者如果想要使用公積金來進(jìn)行貸款，那么有以下幾方面的注意事項(xiàng)：1.公積金貸款必須連續(xù)繳納滿6個(gè)月并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2.公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳納比例貸款。3.公積金貸款年限金和貸款人年齡想加不得超過70歲。4.公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、二手房提取需要產(chǎn)權(quán)證、契稅票、買賣合同、借款合同等。5.公積金貸款并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。