商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”,借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件:符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
全部4個(gè)回答>??商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢(qián)出來(lái)呢?有什么建議呢?
141****8467 | 2019-07-18 15:31:40
已有3個(gè)回答
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137****1742
個(gè)人建議辦理公積金提取
查看全文↓ 2019-07-18 15:32:01
我這邊當(dāng)?shù)睾孟褚呀?jīng)不開(kāi)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款了,僅開(kāi)放公積金提取。以前曾短暫開(kāi)放過(guò),可能是由于債務(wù)轉(zhuǎn)移過(guò)程會(huì)造成比較多的問(wèn)題
從利率上看,我自己現(xiàn)在的利率好像也就比公積金貸款多0.5個(gè)百分點(diǎn),感覺(jué)差別不大。你可以查看一下當(dāng)?shù)毓e金貸款的利率,月息可以換算成年息的,對(duì)比一下差多少
我不建議你商業(yè)轉(zhuǎn)公積金,是因?yàn)檗D(zhuǎn)了公積金,你商業(yè)貸款和公積金貸款都用了,以后再貸款買(mǎi)房子,**和利息都高了。如果不轉(zhuǎn),你以后還是可以按照首套公積金貸款享受低**30%和低利率
公積金提取可以每年提取一次,一年提取額度為不超過(guò)每年還貸的數(shù)量
提取需要填寫(xiě)公積金提取申請(qǐng)表,帶按揭合同,一年還款證明,身份證等材料去公積金中心辦理 -
131****5813
商業(yè)貸款申請(qǐng)條件:
查看全文↓ 2019-07-18 15:31:55
有合法的居留身份;
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
提出借款申請(qǐng)時(shí),在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款,若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
貸款行規(guī)定的其他條件。
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144****1605
單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后,應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶(hù)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件
查看全文↓ 2019-07-18 15:31:51
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一、住房公積金貸款所需材料:借款人及其配偶的戶(hù)口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程:貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng),并提交材料;貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核; 審核過(guò)后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件:1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限:1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程:房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限:7個(gè)工作日需提供以下證件資料:1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程:受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天,審批3天,繕證1天,繳費(fèi)、發(fā)證1天,歸檔
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30萬(wàn)的房子,做房產(chǎn)抵押貸款的話(huà),可以貸16萬(wàn)左右。具體的利息還要看貸款年限和個(gè)人征信情況來(lái)定的。還有能不能做貸款還要看您房子的具體情況。
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商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限,只要您有足夠的還款能力,但是首套房也不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%,根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng),具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長(zhǎng)為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲,女不超過(guò)60歲。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表
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