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• 152****7296

  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:36:36
• 151****0923

  你的公攤面積明顯不合理
  　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:36:25
• 137****8392

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，
  套內(nèi)面積的計(jì)算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計(jì)算較為方便，實(shí)在不行就手算）
  公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計(jì)入公攤面積的）
  不知我這樣說(shuō)明你是否明白，現(xiàn)在我自己用EXCEL作了表格，計(jì)算起來(lái)非常方便

  查看全文↓ 2019-07-18 12:36:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)算建筑面積嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  地下室或半地下室層高達(dá)到2.2米的就應(yīng)該按全面積計(jì)算；若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計(jì)算。

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• 問(wèn) 高層公共建筑面積怎么樣？什么叫公共建筑面積？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

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• 問(wèn) ??高層建筑面積怎么算？
  答

  你好,建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積,現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的,所以陽(yáng)臺(tái)也算全部,而沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積;使用面積也叫實(shí)用面積,一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō),磚混結(jié)構(gòu)的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右,板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右,板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右,蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概,具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問(wèn)開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 什么叫建筑面積
  答

  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。

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• 問(wèn) 什么叫總建筑面積？什么叫建筑基底面積？
  答

  總建筑面積是指你所建造的建筑面積總和，包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g建筑基底總面積是指所有建筑底層面積總和，建筑用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內(nèi)（不是建筑紅線），建筑退后紅線是要求你的建筑基礎(chǔ)部分不能超出它。

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