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• 134****5975

  有的開發(fā)商在售房時陽臺面積是算在家居內(nèi)的，而有的開發(fā)商陽臺面積則不算在居室內(nèi)。這個問題同樣出現(xiàn)在房屋裝修時陽臺面積的算法中，所以住戶在購房裝修時應(yīng)特別注意開發(fā)商裝修設(shè)計公司房屋陽臺的算法，以免造成不必要的房屋糾紛。
  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。
  當(dāng)然了不同的省份，對于房屋陽臺面積的算法要求不同，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽臺面積的計算，如合同上沒有標(biāo)注的，或合同上房屋陽臺面積計算模糊的，要讓開發(fā)商或房屋裝修公司重新擬定合同，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:03:11
• 138****5915

  、陽臺定義：
  陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動和晾曬衣物的空間。
  陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。
  二、陽臺計算規(guī)則：
  陽臺當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。
  陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。
  陽臺當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。
  一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標(biāo)，并相應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:03:01
• 142****2120

  1、原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:02:52
• 157****1620

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:02:45
• 135****3612

  一、商品房陽臺面積怎么算
  商品房陽臺面積是要根據(jù)陽臺的結(jié)構(gòu)來算的，有四種算法：1、封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算。2、底陽臺按照其底板水平投影面積的一半計算。3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積一半計算。4、半挑半凹陽臺按照挑出部分投影面積的一半計算，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算。
  二、常見的陽臺類型有哪些?
  1、封閉式陽臺
  封閉式陽臺是用玻璃、實(shí)體欄板將陽臺全部圍起來，這個是開發(fā)商在建設(shè)房屋規(guī)劃設(shè)計中以及確定的為封閉的。封閉式的陽臺有助于室內(nèi)保溫、阻擋了塵埃和噪音的污染的作用，讓家中環(huán)境更加溫馨更加干凈。
  2、半封閉式陽臺
  半封閉式陽臺也是經(jīng)過報批商品房規(guī)劃設(shè)計圖決定的，也稱未封閉的陽臺，對于這種陽臺開發(fā)商是不能擅自變更封閉方式的。半封閉的陽臺可以讓整個室內(nèi)的采光更加的明亮，還可以保證了空氣的流動。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:02:35

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我商品房營業(yè)稅怎么算？
  答

  產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？由房東繳納。買商品房需要交的稅：1、契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；3、如果按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價的0．2－0．5％；保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??誰能告訴我非商品房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??誰能告訴我怎么查商品房備案？
  答

  1、實(shí)行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢； 2、沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 ??誰能告訴我限價商品房怎么申請？
  答

  一、西安限價房怎么買？限價房西安本市人員可申請購買；外地戶口具有2年西安連續(xù)社?；騻€稅，也可以申請購買.購買限價房需要先到戶口或居住地，工作單位所在社區(qū)登記領(lǐng)審核資格表，等限價房源開盤后拿著表格復(fù)印件，原件，身份證復(fù)印件及原件登記，搖號。表格有2年有效期。二、申請購買資格需要哪些材料?沒有取得購買資格的小伙伴請前往社區(qū)登記領(lǐng)表，審核資格，資格審核通過后社區(qū)會通知拿表。領(lǐng)取資格審核申請表的地址：⑴、持有西安市城六區(qū)戶籍的群眾，在其戶籍所在地社區(qū)或人才交流中心；⑵、西安市五區(qū)二縣戶籍的群眾，在其工作單位所在地社區(qū)；⑶、非西安市戶籍的在其居住證所在地社區(qū)。提示：外地戶口繳納2年連續(xù)西安社?；蛘邆€稅，可以在居住地所在社區(qū)登記領(lǐng)取資格審核表，沒有居住證可以直接拿著租賃合同或者去物業(yè)開個居住證明。每個社區(qū)具體要求不一樣，不知道社區(qū)在哪問房東，物業(yè)或者人事。1.《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份（城六區(qū)及長安區(qū)居民在戶籍所在地地社區(qū)或人才市場免費(fèi)領(lǐng)取并申請；非城六區(qū)及長安區(qū)居民在居住證或居住證受理單所在社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)取并申請；2018年1月1日前未辦理居住證或居住證受理單的非城六區(qū)及長安區(qū)居民在其工作單位所在社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)取并申請）。 2.申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 3.申請人及其家庭成員戶口簿復(fù)印件 （驗(yàn)原件）或戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4.未成年家庭成員的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件 （驗(yàn)原件）。 5.婚姻狀況證明。申請人已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；申請人未婚的，出具未婚承諾書；申請人離異的，提供離婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及未再婚承諾書；申請人喪偶的，出具未再婚承諾書。 6.申請人及其家庭成員名下有車的提供購車發(fā)票，2018年1月1日前未辦理居住證或居住證受理單的非城六區(qū)及長安區(qū)居民應(yīng)提供與其工作單位簽訂的用工合同。備注：限價房收入標(biāo)準(zhǔn) 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：三人及三人以上家庭人均月收入不超過3250元；二人家庭人均月收入不超過3575元；單身人員(含未婚、離異獨(dú)身、喪偶獨(dú)身)家庭人均月收入不超過3900元申請流程是怎樣的？

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