容積率只計(jì)算地上的建筑面積,而不計(jì)算地下的建筑面積。因此地下車庫(kù)是不計(jì)算到容積率里面的。和容積率沒(méi)有關(guān)系。
全部3個(gè)回答>??哪位網(wǎng)友知道地下車庫(kù)怎么算容積率?
142****1528 | 2019-07-17 23:48:10
已有5個(gè)回答
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141****1737
不算的,依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則(《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》(GB/T50353—2005)):地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率
查看全文↓ 2019-07-17 23:49:19 -
143****3737
容積率只計(jì)算地上的建筑面積,而不計(jì)算地下的建筑面積。因此地下車庫(kù)是不計(jì)算到容積率里面的。和容積率沒(méi)有關(guān)系。
查看全文↓ 2019-07-17 23:49:10 -
144****4292
您好 希望我的回答對(duì)您有所幫助
查看全文↓ 2019-07-17 23:49:00
首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
您首先得說(shuō)是算哪種容積率
因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的
但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮
如果您還有其他問(wèn)題 可以百度給我留言 -
133****5171
國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定,由各地政府自行制定。但為解決車多車位少,停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目,其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積,不計(jì)入建筑容積率。所以,容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算,別墅一般要算。
查看全文↓ 2019-07-17 23:48:52
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。 -
153****8721
不算。
查看全文↓ 2019-07-17 23:48:42
容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。
1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率。
2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
3、建筑物的陽(yáng)臺(tái),不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算,當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái),封閉陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。
4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的,不計(jì)入容積率。
5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí),以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。
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問(wèn) 地下車庫(kù)怎么算容積率答
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問(wèn) ?? 地下車庫(kù)怎么算容積率答
容積率是建筑面積/占地面積,你這個(gè)的容積率是有點(diǎn)超高了,應(yīng)該是辦公樓吧??茨惝?dāng)?shù)氐目匾?guī)怎么樣了,辦公樓的相對(duì)容積率控制會(huì)低一點(diǎn)。如果是居民樓,基本不可能出現(xiàn)這樣的容積率,這么高的容積率就算是辦公樓,地下車庫(kù)及人防等也是不符合要求的,又是一個(gè)中國(guó)特色的特辦典型了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??地下車庫(kù)算容積率嗎?有人知道嗎?答
國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定,由各地政府自行制定。但為解決車多車位少,停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目,其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積,不計(jì)入建筑容積率。所以,容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算,別墅一般要算。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
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國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定,由各地政府自行制定。但為解決車多車位少,停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目,其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積,不計(jì)入建筑容積率。所以,容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算,別墅一般要算。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
全部3個(gè)回答> -
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1,不算的2,依據(jù):百度百科:容積率:容積率的計(jì)算規(guī)則(出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》(GB/T50353—2005)):地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率,地下室屋頂超過(guò)室外地平標(biāo)高1.5米時(shí),按地下室投影面積計(jì)算。3,計(jì)算工程造價(jià)時(shí),地下室只要層高超過(guò)2.2米,就要按地下室屋頂(頂棚)水平投影面積計(jì)算造價(jià)4,有識(shí)之士,不吝賜教啊
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