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• 147****6614

  如果你是全款買二手房，簽合同時(shí)交20的定金，遞件成功交全款的50，取件當(dāng)天交余款30！ 如果你買的是新房，簽合同**低就要付全款的30（住房），50（商業(yè)），剩余的款，在你貸款成功后，銀行會(huì)自動(dòng)打開開發(fā)商的

  查看全文↓ 2019-07-17 23:24:09
• 147****4101

  買期房不需要一次性交付全款。
  期房付款一般分為三個(gè)階段：
  1、**要在30%左右。
  2、房屋封頂前后交付一部分。
  3、尾款在交房時(shí)付清。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:23:59
• 157****3875

  期房一次性付清流程
  就目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。
  另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。
  買期房交全款需謹(jǐn)慎
  據(jù)介紹，現(xiàn)在購買期房的人很多，有一部分是開發(fā)商向某些單位搞團(tuán)購的，這樣的房子單價(jià)通常比市場價(jià)低一些，因此有些開發(fā)商就要求購買者交全款，不過也有開發(fā)商允許購房者分期付款。另一部分人是購買商品房，對于付款方式也有多種選擇，一次性購買的，優(yōu)惠的比例較高，貸款分期購買的，優(yōu)惠比例低或者是沒有優(yōu)惠。而對于如何付款，是沒有明確規(guī)定的，購房者在買房時(shí)還需要與開發(fā)商協(xié)商，或者是遵從開發(fā)商的要求，如果覺得房子沒蓋就收全款有風(fēng)險(xiǎn)，也可以采取分期的方式。不過全款購買期房時(shí)，往往優(yōu)惠額度高，可以節(jié)省不少房款，所以就需要確認(rèn)開發(fā)商的信譽(yù)，覺得沒有問題時(shí)也可以采用全款購買的方式。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:23:52

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我期房什么時(shí)候交契稅？
  答

  1,期房交納契稅的時(shí)間是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后去房管局做購房合同預(yù)告登記備案的時(shí)候交納的!2,期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。3,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

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• 問 ??誰能告訴我公積金怎么交的
  答

  　公積金公司和個(gè)人，單?位繳納和職工個(gè)人繳納住房公積金繳存比例均不得低于職工上年度月平均工資的5%，也不得高于月平均工資的20%.單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例?！　∫弧⒆》抗e金繳存比例分為三種：機(jī)關(guān)及事業(yè)單位的繳存比例為12%；外商、港澳臺(tái)商企業(yè)的為10%—12%；企業(yè)化管理的事業(yè)單位及其他企業(yè)，繳存比例為8%—12%，企業(yè)單位可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營效益狀況，向公積金管理中心申請?zhí)岣咦》抗e金繳存比例，獲批后即可參照執(zhí)行?！　《⒙毠ず蛦挝蛔》抗e金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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• 問 ??誰能告訴我房屋契稅怎么交？
  答

  按照國家規(guī)定買房時(shí)交納的契稅是要到房管局辦理，也有的一手房是由房地產(chǎn)銷售公司代辦理。具體需要帶以下材料辦理：1、如果是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。擴(kuò)展資料：契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

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• 問 ??誰能告訴我房貸要怎么交？
  答

  對于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實(shí)際情況出發(fā)選擇的。貸款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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