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• 146****1363

  逾期交付，是指樓盤項目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當前有很多項目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時間必須拖后，但是這樣往往要承當一定的違約責任。在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
  (一)開發(fā)商未取得商品房預售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的現(xiàn)象。
  (二)開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。
  (三)開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。
  (四)開發(fā)商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。
  (五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十三條執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:59:18
• 146****4347

  如果是因為不可抗力造成延期交房，開發(fā)商有義務告知買受人，但不承擔相應賠償責任，不可抗力包括自然災害等不可預期的狀況。
  如果非不可抗力造成的逾期交房，開發(fā)商需要按照合同的約定，賠償買受人一定的違約金，具體數(shù)額和賠償方式需參照當時合同簽署的具體條文。
  【法律依據】
  根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！薄耙虿豢煽沽蛘弋斒氯嗽诤贤屑s定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人”。
  對于如何賠償這個問題，如合同有約定的按照合同約定。據了解，現(xiàn)在大多數(shù)的合同對延期交樓的賠償都有作出相關的規(guī)定。但是約定的賠償金額往往過低，比如約定延期一天違約金為房款的萬分之三、萬分之一、萬分之零點五不等；有的合同上附加霸王條款，有些開發(fā)商在合同中約定，如延期交付三個月視同“正?！?，沒有違約金；有的則約定延期交付后不付現(xiàn)金而直接轉為物業(yè)費、租車位費。業(yè)內人士建議，在這種情況下，業(yè)主**好能聯(lián)合起來維權。若合同中約定的違約金過低，不足以彌補損失，購房者可請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
  另外，根據《合同法》的相關規(guī)定，若開發(fā)商延期交樓，經購房者催告三個月，開發(fā)商仍未交樓的，購房者有權請求解除合同。值得注意的是，在合同沒有相關約定的情況下，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  如果還有其他問題，可以通過追問進行補充或直接撥打我的400電話。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:59:09
• 132****8718

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。
  2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。
  3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關法律提起訴訟，維護自己的合法權益。
  4.注：合同上對于違期的說明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。 問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們如果起訴，可以按照一期工程的賠償標準要求。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:58:59

相關問題

• 問 期房逾期未交房怎么辦
  答

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。 2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。 3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關法律提起訴訟，維護自己的合法權益。 4.注：合同上對于違期的說明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。 問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們如果起訴，可以按照一期工程的賠償標準要求。

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• 問 逾期未交房怎么辦
  答

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

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• 問 逾期未交房怎么辦?
  答

  到了約定的交房時間，開發(fā)商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據的，應當承擔違約責任。而客戶可以依據合同中規(guī)定的有關條款取得違約金或者與開發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金?！　「鶕覈逗贤ā返谝话倭闫邨l的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币簿褪钦f，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責任。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為?！　　　彿咳藖碚f，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。"　　現(xiàn)行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。

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• 問 ??逾期未交房怎么辦好呢？應該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

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• 問 ?? 期房逾期未交房如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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