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• 134****3639

  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:50:45
• 137****2635

  購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下： 購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(住宅類(lèi))，仍可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定的原則。 按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類(lèi))，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:50:38
• 131****1319

  你**20%是不可能的，一般公積金**低30%，而且你還有一套房貸未還清，這是屬于二次房貸，條件卡的死，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商還要求**40%的，本來(lái)公積金貸款的利率比商業(yè)貸款折扣的利率還低，沒(méi)有必要打折了
  
  公積金利率低，比商業(yè)優(yōu)惠后利率還低，公積金不存在優(yōu)惠問(wèn)題。公積金貸款從來(lái)不打折的，因?yàn)楸緛?lái)就利率低

  查看全文↓ 2019-07-17 11:50:27
• 154****9368

  借款人如有繳納公積金，使用公積金貸款可避免二套房的“尷尬”處境。根據(jù)銀行政策，借款人如第一套房是公積金貸款，第二套房使用商貸會(huì)被算做二套房，即**四成，利率上浮1.1倍即6.53%。借款人如第一套房是商貸，第二套房用公積金貸款則不會(huì)被算成二套房，**仍是二成，利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率3.87%貸款。另外，如果借款人第一套房的公積金貸款已結(jié)清，若再次使用公積金貸款買(mǎi)房也是按第一套住房政策執(zhí)行，不受二套房的限制。綜合來(lái)看，借款人利用公積金貸款的優(yōu)勢(shì)滿足購(gòu)買(mǎi)第二套房的意愿再好不過(guò)了。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:50:22
• 134****2523

  不是二套房的**由30%降至20%，而是首套房的****低可以為20%。二套房的**仍然為不低于50%。
  　　當(dāng)然，降低**對(duì)工薪族是好事，可以減輕**的壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:50:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房公積金可以取多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房**多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房是指已經(jīng)有貸款買(mǎi)房的記錄的人再次貸款買(mǎi)房對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房二套房公積金**多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  在**比例上，如果用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行的較低**比例都可以達(dá)到20%，工商銀行的較低**比例可達(dá)到30%。值得注意的是，同是購(gòu)買(mǎi)二套房，購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，一手房**不低于20%，二手房**則不低于30%。中國(guó)銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，一手房**不低于20%（無(wú)年限限制），二手房**則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個(gè)銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購(gòu)房的**比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細(xì)的內(nèi)容需要到購(gòu)房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。

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• 問(wèn) ??二套房**多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1，2015年二套房公積金貸款****低40%以上。2，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。4，公積金二套房貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的40%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

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• 問(wèn) ??二套房**多少稅費(fèi)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  在原來(lái)國(guó)家沒(méi)有出調(diào)控政策之前，對(duì)個(gè)人2套住房的**是40％，貸款利率無(wú)打折優(yōu)惠，在5.94基準(zhǔn)利率上調(diào)10％。不過(guò)原先的調(diào)控政策針對(duì)的是個(gè)人房貸，而非家庭房貸?，F(xiàn)在新國(guó)四條出現(xiàn)之后國(guó)家對(duì)2套房的確認(rèn)定位以家庭為單位（戶口本）。比如你一家4個(gè)人，如果在你購(gòu)房之前你家庭戶口本上出現(xiàn)過(guò)按揭購(gòu)房那么你在購(gòu)房就屬于2套房。

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