一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。注意:1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。各房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44三、公用建筑面積1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。2、公攤面積怎么計算將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每套房屋的公攤面積計算如下:
全部4個回答>??誰知道商品房中贈送面積怎么算?
148****8844 | 2019-07-16 23:12:59
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143****0133
“贈送面積”一般包括:
查看全文↓ 2019-07-16 23:13:41
⑴露臺
露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的,有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定:露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計入建筑面積。
⑵飄窗
飄窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃,窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,不計算建筑面積"。
⑶一層小院
小院一般是指一層的小院,可作小花園或開發(fā)成菜園,實(shí)際上,一層小院應(yīng)屬于公共面積,但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時,同樣是一層帶小院的房,送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。 -
141****1806
1、飄窗:
查看全文↓ 2019-07-16 23:13:30
開發(fā)商**?!八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗,有的甚至還有可能是假的飄窗,而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定,窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右,凈高為2.7米左右,這樣飄窗必須要離地面至少0.6米,不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
2、露臺:
一般的露臺都是房間的外面的,所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題,大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
如果露臺是在房屋的公共區(qū)域,那么其就是屬于全體業(yè)主所有的,住戶不能單獨(dú)使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間,而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話,那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時,購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
3、地下室:
高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的,而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的,但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中,而是屬于贈送空間,給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
4、挑高復(fù)式戶型:
挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念,挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層,兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。 -
143****5347
贈送面積:為什么會有贈送面積這么一說呢,基本上都是開發(fā)商噓頭,因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大,如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的,所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺,也就是贈送面積,設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去,但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積,套內(nèi)面積不計算,契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
查看全文↓ 2019-07-16 23:13:18
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建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米,建筑術(shù)語稱之為飄窗,是不會被計算建筑面積的(這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法);2、圖中房屋的2個陽臺,因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間,在計算建筑面積時只被計算了一半,這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米,這19平方米你可以使用,但是不會被記入房產(chǎn)證,所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。
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建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家區(qū)域不一樣,其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對于購房者來說,了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍1、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。2、假層、閣(暗)樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的有些,按其投影面積核算。3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立締造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的,按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。6、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫核算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積核算。8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊,按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些,不管層高多少,均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。
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以建筑面積減去贈送面積=實(shí)際面積(實(shí)際面積要你自己去測量了);實(shí)際面積小于套內(nèi)面積的就是沒有贈送面積或者沒有贈送開發(fā)商所形容的面積。實(shí)際面積等于大于套內(nèi)面積就證明確實(shí)贈送了承諾的贈送面積后者更多。
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在計算建筑面積時,封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積;而非封閉式陽臺,則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn),房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式,已出售的房子,半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。
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