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• 132****5607

  建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定：
  一
  建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）建筑高度小于、等于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在80米以內(nèi)；
  （二）建筑高度大于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在60米以內(nèi)；
  （三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其**大連續(xù)展開面寬的投影上限值按**高建筑高度執(zhí)行。
  
  二
  居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于2小時(shí)，有效日照時(shí)間帶： 8時(shí)~16時(shí)。其中舊城區(qū)新建項(xiàng)目?jī)?nèi)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)。
  （一）多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。
  1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍。
  2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計(jì)算。
  附：不同方向建筑間距拆減換算表方向角0°— 15° 15°— 30° 30°— 45° 45°— 60°（含）＞60°拆減值1.0L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L
  注：①表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；②L為正南北方向平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)。
  3、多層居住建筑山墻間距不宜小于8米。4、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2加4米控制，其**小值為9米。
  （二）高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：
  1、平行布置時(shí)，**小間距不小于30米。
  2、山墻間距不宜小于13米。
  3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結(jié)果應(yīng)滿足上述規(guī)定要求外，其**小值為20米。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:49:09
• 136****1070

  1、30多層高層建筑與3層建筑的間距不小于13m。
  2、理由如下：
  ①居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求：
  （一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住房屋間距規(guī)定控制。
  （二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時(shí)考慮視覺(jué)衛(wèi)生的因素影響。
  （三）多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。這些都是房屋間距上的規(guī)定。
  建筑間距有法律上的規(guī)定，以居住、工作舒適為準(zhǔn)則，如若不按照規(guī)定，在建設(shè)審批上一般是不會(huì)被通過(guò)的。
  ②非居住建筑間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  （一）多層平行布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時(shí)，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。
  （二）高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。
  （三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。以上就是建筑間距的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:49:03
• 155****7778

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:48:58
• 155****7082

  根據(jù)該《導(dǎo)則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個(gè)房間每天日照2個(gè)小時(shí)以上。有關(guān)單位或個(gè)人提出修改意見(jiàn)，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。
  高層住宅容積率控制在3.5以內(nèi)
  《導(dǎo)則》規(guī)定，城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標(biāo)必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過(guò)1.6，建筑密度不超過(guò)30%；7層至10層建筑，容積率不超過(guò)2.0，建筑密度不超過(guò)25%；11層以上，建筑容積率不超過(guò)3.5，建筑密度不超過(guò)20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定；地下建筑密度不宜大于70%。
  至少有一房間日照2小時(shí)以上
  根據(jù)《導(dǎo)則》，商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設(shè)置在地下，室內(nèi)層高不得小于2.2米。
  另外，各類建筑在有效日照時(shí)間帶(大寒日8～16時(shí)或冬至日9～15時(shí))內(nèi)的日照時(shí)間要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時(shí)間不小于2小時(shí)。宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，且必須確保周邊建筑日照時(shí)數(shù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:48:53

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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