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• 143****0696

  公攤建筑面積即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。一般來說，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:01:05
• 137****7799

  不用重簽合同，現(xiàn)在簽的只是開發(fā)商的版本，國土局版的買賣合同預(yù)售中會有的，房產(chǎn)證上會注明這些的。
  如果低于國家標(biāo)準，可以要求開發(fā)商按少的面積退錢。
  房屋公攤面積＝房屋的總建筑面積×公攤系數(shù)，多層住宅公攤面積約在10％－13％；點式樓盤公攤面積約在15％－17％；30層以上高層建筑公攤面積在25％左右。
  每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:01:01
• 147****3082

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為：
  分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。
  
  　　30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。
  
  　　多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。
  
  　　18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。
  
  　　一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:00:56

相關(guān)問題

• 問 ??多層公攤面積是多少平方米？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??多層公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，按照你給的數(shù)據(jù)看，你房子的公攤僅為9.3%，這是一個超級超級小的公攤，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高層的話，公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。 2，車庫本來就是按個賣的，很正常。產(chǎn)權(quán)隨樓盤走。樓盤是50年，車庫就是50年。樓盤是70年，車庫就是70年。

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• 問 ??公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業(yè)網(wǎng)點或者有地下室、地下室有設(shè)備間，這樣來說分攤系數(shù)在18-22%之間。如果沒有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過多，達到22-25%之間。

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• 問 ??120平米的房子公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。簡單來說，公攤不屬于你，卻還要掏你的腰包。公攤面積=大堂+公共門廳+走廊+過道+電梯門廳（樓梯）+電梯井+電梯機房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+變電室+值班室+.......普通住宅：多層：8%-15% 小高層 10%-20% 高層15%-30%

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• 問 ??復(fù)式樓 公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房按套出售的： 建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積。 套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

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