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• 155****9315

  　1、用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  　　通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行下一步交易。
  　2、用銀行貸款來繳清剩余房貸
  　　賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。
  　　這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  　　3、轉(zhuǎn)按揭
  　　轉(zhuǎn)按揭是**簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:04:16
• 151****2655

  1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  　　2、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%
  　　3、貸款利息計算的基本常識：
  　　一、利息計算的基本常識
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  　　1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  　　2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有：
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
  　　①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  　　③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:04:07
• 144****4930

  男的到65歲，女的60歲，是正式工的話審批比較容易，一月2000，**多可以還銀行1000元，要看你貸多少錢，你父親57到65還有8年，月供1000的話，如果房價高的話，**會比較高，如果房價便宜的話，還好。你上學(xué)如果有工作，有的銀行是可以增加共同還款人的，銀行審核只看你正規(guī)銀行流水，父母正規(guī)工作加起來5000的話，也可以還2500，看自己家到的情況
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:04:03

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• 問 ??買房可以貸款多少年呢？誰能說說呢？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??貸款買房多少年**合適結(jié)婚呢？誰能說說呢？
  答

  兩者都有自己的好處，按揭的好處就是，比如說你現(xiàn)在買一套房要四十萬，按揭只要**十二萬。如果手里有四十萬，那我可以用其余二十八萬來投資，做生意，這樣有多余的資金周轉(zhuǎn)，還貸款的這些年就可以用這二十八萬賺更多的錢。永遠(yuǎn)超過房貸利息，所以這就是按揭的好處，按揭還有點好處就是可以用住房公積金貸款，壓力也不大。承受的經(jīng)濟(jì)壓力不大。不好的地方就是每個月都要交房貸，無形中覺得這是損失，覺得成了房奴。

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• 問 ??銀行可以貸款房貸多少年呢？誰能說說呢？
  答

  ，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 ??貸款買房多少年才合適？誰能說說呢？
  答

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確

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• 問 ??30歲買房能貸款多少年呢？誰能說說呢？
  答

  個人住房商業(yè)性貸款的**長期限為30年，且貸款**長年限計算不超過借款人男士滿70周歲，女士65周歲。而且跟房子年限有關(guān)，樓主買新房的話可貸足30年。

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