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• 141****4810

  一、審批依據(jù)
  1、《住房公積金管理?xiàng)l例》
  2、《濟(jì)南市住房公積金貸款管理辦法》（試行）
  二、受理范圍及申報(bào)材料
  （一） 受理范圍
  1、借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上；
  2、已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的**款；
  3、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；
  （二）申報(bào)材料
  1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  （1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；
  （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  （3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
  （4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  （5）借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
  （6）有效的擔(dān)保證明；
  （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
  （1）賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件；
  （2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  （3）由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；
  （4）貸款額度不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%
  （5）由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議；
  （6）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:30:14
• 131****0182

  1.首次購(gòu)房貸款**多不得超過(guò)總房款的80%，第二次購(gòu)房不得超過(guò)70%，第三次不超過(guò)60%，第四次開(kāi)始不能貸款。
  
  2.另根據(jù)各地不同規(guī)定，公積金貸款有**高數(shù)額限制，如北京貌似是**多80萬(wàn)，大多數(shù)二線三線城市**多30-50萬(wàn)。
  
  3.辦理貸款手續(xù)時(shí)需提交收入證明，一般來(lái)說(shuō)要求月收入不低于月還款額的2倍。
  
  4.公積金貸款額度不受公積金賬戶(hù)內(nèi)剩余金額的影響。只需參照以上三條。
  
  5.公積金內(nèi)的余額可在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)用于繳納**款，或憑商品房購(gòu)房合同提取。
  
  像你這樣房總價(jià)25萬(wàn)，則貸款**多不得超過(guò)20萬(wàn)，5萬(wàn)元**。你月收入2220元，則可選擇25年還清，月還款1041.4.

  查看全文↓ 2019-07-13 15:30:07
• 137****2954

  1、只有在上海繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；2、在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于六個(gè)月（期間是不能斷的哦，但是可以補(bǔ)交）；（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。）3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無(wú)已在受理中的住房公積金貸款；（如配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。)4、（1）第一套**多貸總房款70%，利率為基準(zhǔn)利率，即年利率為4.9%；（2）第二套**多貸總房款40%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即年利率為5.39%；5、（1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內(nèi)的，則**高貸款年限為30年；（2）辦理貸款的房屋竣工日期以超過(guò)5年的，則**高貸款年限為15年；（3）同時(shí)并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年（男65歲，女60歲）（以上3點(diǎn)必須同時(shí)滿(mǎn)足）6、申請(qǐng)人個(gè)人公積金基本賬戶(hù)**多能貸30萬(wàn)，補(bǔ)充公積金帳戶(hù)**多能貸10萬(wàn)；（但是如果夫妻雙方一起申請(qǐng)公積金貸款的話(huà)，雙方可以疊加，也就是說(shuō)，如果申請(qǐng)人預(yù)審公積金可以貸40萬(wàn)，而配偶可以貸30萬(wàn)，那他們就可以申請(qǐng)70萬(wàn)的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 15:30:01
• 143****5044

  
  　　1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度;
  　　比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話(huà)**高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。
  
  　　2、其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%;
  
  　　3、住房公積金貸款額度公式：
  　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限);
  　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例;
  　　不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額;

  查看全文↓ 2019-07-13 15:29:54
• 158****0763

  1.每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人計(jì)算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和.
  2.貸款金額不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。
  3.貸款金額不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房貸款**多少錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公積金貸款購(gòu)房**比例是30%。　　住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。　　一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。　　住房公積金貸款買(mǎi)房：　　1、住房公積金貸款買(mǎi)房**說(shuō)明：公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的**高可貸額度：　　計(jì)算公式為：(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度：　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元?！　?、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金?！　?、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款可以貸多少錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公積金額度計(jì)算一般參考貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，**終的貸款額度根據(jù)貸款人這四個(gè)條件計(jì)算出的**小額度來(lái)確定?！べJ款人還貸能力計(jì)算：1. 計(jì)算公式為：*個(gè)人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。*夫妻雙方均有公積金賬戶(hù)且正常繳存滿(mǎn)6個(gè)月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。注：（1）其中還貸能力系數(shù)為40%；（2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)?！ぐ凑辗课輧r(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格（正規(guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值）×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金 貸多少錢(qián)能買(mǎi)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人公積金貸款能貸多少錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金**多能貸多少錢(qián)? 住房公積金貸款買(mǎi)房**多能貸多少錢(qián)？
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

  全部4個(gè)回答>