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• 148****4374

  租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：
  第一百一十二條 履行、補(bǔ)救措施后的損失賠償
  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?br/>當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:40:32
• 146****1012

  在承租期內(nèi)，你對(duì)該項(xiàng)房具有使用權(quán)。房東收回只能與你協(xié)商，只要你主張繼續(xù)履行房屋租賃合同，他就沒(méi)辦法收回。但他若賠償較多也可以考慮解約，但他除了給你賠償外，還得給你一定的時(shí)間以便找到房子。正常房屋租賃違約可以按2X月租金每提前1年，不滿一年按月平均，**低1個(gè)月。
  合同違約責(zé)任形式
  1、繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。其構(gòu)成要件下：
  (1)存在違約行為;
  (2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;
  (3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。
  2、采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！?br/>3、賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國(guó)合同法上的賠償損失是指金錢(qián)賠，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。其責(zé)任構(gòu)成如下：
  (1)違約行為;
  (2)損失;
  (3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;
  (4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:40:20
• 145****8394

  首先，要看是看你想不想搬走，如果你剛好也想搬走就好說(shuō)了，可同意搬但是在你未說(shuō)要搬時(shí)，對(duì)方屬于單方毀約，可以要示對(duì)方按合同賠付違約金，并要負(fù)擔(dān)你搬家誤工費(fèi)用
  房租沒(méi)到期房東要收回怎么辦
  如果是不想搬走，那么可以直接性的拒絕搬，不管房東對(duì)房子進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)，還是其他的原因，在你的租期未到的情況下都是受法律保護(hù)的
  房租沒(méi)到期房東要收回怎么辦
  若對(duì)方主動(dòng)給予退回房租，并支付所有因搬家造成的費(fèi)用，在自己沒(méi)有損失的情況下，搬家也不是不無(wú)不可的
  房租沒(méi)到期房東要收回怎么辦

  查看全文↓ 2019-07-12 12:40:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房租沒(méi)到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來(lái)說(shuō)，1.如果合同沒(méi)有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒(méi)有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問(wèn) ??合同到期房東收回怎么處理？
  答

  一、合同到期房東收回店面怎么辦？合同到期，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回，除合同約定必須要續(xù)租的情形，房東是有權(quán)不續(xù)租的。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。擴(kuò)展資料：租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對(duì)租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書(shū)面形式且當(dāng)事人對(duì)期限有爭(zhēng)議的，均視為不定期租賃。另外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備如下要件：第一，原租賃合同到期后，承租人仍對(duì)租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務(wù)。第二，承租人對(duì)租賃物的使用、收益，出租人并未即時(shí)表示反對(duì)。所謂未即時(shí)反對(duì)，就是指對(duì)于承租人對(duì)租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以后，出租人也未馬上表示反對(duì)的。上述兩個(gè)條件同時(shí)具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。不過(guò)，出租人是否必須明知承租人有對(duì)租賃物使用、收益的事實(shí)，學(xué)說(shuō)上有不同意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??合同未到期房客不見(jiàn)了，怎么辦？
  答

  （一）注意確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和簽合同的人是不是一樣 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。 （二）租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。 因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。 （三）注意不能“簽”口頭協(xié)議 租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

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• 問(wèn) 租房合同未到期房客要退房
  答

  房主能扣押租房押金，做為補(bǔ)償金。合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的？

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• 問(wèn) 合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協(xié)商決定，任何一方都有權(quán)不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

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