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• 138****9651

  離婚判決后房產(chǎn)如何過戶？（包括抵押及未抵押）
  請準(zhǔn)備以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶中心辦理。
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表
  2. 申請人身份證明復(fù)印件
  3. 房地產(chǎn)證 （原件）
  4. 離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書。
  若一方同意協(xié)助辦理過戶，雙方共同申請；
  若一方不同意協(xié)助辦理過戶，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。
  6. 若房子還還在銀行或其他人處設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人的同意的書面文件。若抵押在銀行，應(yīng)先將房產(chǎn)從銀行贖出。
  7，法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:31:35
• 143****0716

  1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。
  2、【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則均分。 如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯(cuò)（一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過錯(cuò)方少分，并可以主張損害賠償。
  3、【離婚與子女】離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付，無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:31:04
• 134****2137

  你好！可以在離婚協(xié)議中約定房子歸屬，如果起訴的話，現(xiàn)在還沒交房，法院還沒發(fā)處理，只能建議你們將來另案起訴。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:30:55
• 133****6305

  那么，在離婚案件中，法院對于這種尚未交付的期房是如何處理的呢？根據(jù)本離婚律師的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為：既然尚未交付使用，自然也沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。
  夫妻在離婚時(shí)對于這種房屋應(yīng)首先協(xié)商，爭取達(dá)成一致。如果能夠達(dá)成一致，則法院會(huì)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行處理。如果不能達(dá)成一致，則法院在離婚案件中不予處理，并告知雙方待取得房產(chǎn)證后另行解決。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:30:45
• 134****6381

  可以雙方做協(xié)商，房子收房后賣掉，或者按照市場價(jià)協(xié)商，將房子歸一方所有，另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確認(rèn)好房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，協(xié)商不成就等法院裁決房子的歸屬和產(chǎn)權(quán)問題

  查看全文↓ 2019-07-12 12:30:31

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• 問 期房未交付雙方離婚怎么辦
  答

  離婚判決后房產(chǎn)如何過戶？（包括抵押及未抵押） 請準(zhǔn)備以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶中心辦理。1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表2. 申請人身份證明復(fù)印件3. 房地產(chǎn)證 （原件）4. 離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書。若一方同意協(xié)助辦理過戶，雙方共同申請；若一方不同意協(xié)助辦理過戶，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。6. 若房子還還在銀行或其他人處設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人的同意的書面文件。若抵押在銀行，應(yīng)先將房產(chǎn)從銀行贖出。7，法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??離婚了未交付的期房怎么辦？
  答

  可以雙方做協(xié)商，房子收房后賣掉，或者按照市場價(jià)協(xié)商，將房子歸一方所有，另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確認(rèn)好房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，協(xié)商不成就等法院裁決房子的歸屬和產(chǎn)權(quán)問題

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• 問 請教婚后按揭房（房貸未交付完）離婚時(shí)雙方該怎么分割
  答

  離婚時(shí)，房的產(chǎn)權(quán)歸婚前申請按揭方，但婚后還的貸款視為房產(chǎn)的增值部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。

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• 問 期房逾期未交房怎么辦
  答

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責(zé)任。 2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計(jì)利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責(zé)任。 3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。 4.注：合同上對于違期的說明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計(jì)利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護(hù)你們的利益。 問題補(bǔ)充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個(gè)小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標(biāo)準(zhǔn)要求。

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• 問 ??未交付的期房如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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