已有3個(gè)回答

• 155****9785

  樓主您好，
  一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：
  將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：
  將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓：
  這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)：
  上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:29:35
• 143****3942

  1、這個(gè)很麻煩，遇到這種情況比較棘手。
  2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。
  3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。
  4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費(fèi)等。
  5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個(gè)愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:29:25
• 138****9466

  不可以，因要房產(chǎn)證拿到手才可以在房產(chǎn)局登記后再申請(qǐng)過戶。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:29:09

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• 問 全款買了期房想賣掉怎么辦
  答

  只要你交完全款開發(fā)商就會(huì)給你在交易中心備案，上面就是原買房人的名字。備案后再賣就是二手房了。二手房買賣的話會(huì)涉及到過戶費(fèi)。去過你真的不想要了，可以去二手房買賣中介或讓售樓部銷售員幫你轉(zhuǎn)賣。至于過戶的話要等到你的房產(chǎn)證在手才可以辦理的

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  如果購買的是期房因?yàn)樽约旱脑蛐枰朔?，除了要和開發(fā)商進(jìn)行商量之外，已經(jīng)辦理了貸款，還需要和銀行進(jìn)行協(xié)商，像是這種個(gè)人原因而無法繼續(xù)支付房款是要按照合同支付相應(yīng)違約金的，而且在買房的時(shí)候如果支付過相應(yīng)的定金，定金可能也無法退還，所以大家在購房的時(shí)候就一定要考慮清楚。期房就是暫時(shí)沒有辦法交房的房屋，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證之后，可以先通過銷售房屋的形式，來收取一部分的資金用于周轉(zhuǎn)和地區(qū)建房，期房一般要2~3年的時(shí)間才能夠交房，所以在這期間如果出現(xiàn)一些變動(dòng)，是開發(fā)商自身的原因，比如說資金鏈斷裂，沒有辦法按期交房對(duì)于購房者來說，也還是需要繼續(xù)支付房貸的，要聯(lián)合其他的業(yè)主向開發(fā)商追責(zé)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房的做法：①雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴。②房屋與合同約定的內(nèi)容不符，主張解除合同，要求退房。法定條件即根據(jù)法律規(guī)定，購房人可退房的條件。其條件綜合起來主要包括以下幾種：①購房合同無效我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因其取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相互返義務(wù)。②套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型根設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，在合同中沒有特別約定的情況下，可以選擇退房。③變更規(guī)劃導(dǎo)致退房已預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向變化，出現(xiàn)合同約定的別的影響商品房質(zhì)量之日起一定時(shí)間內(nèi)，通知購房者，在接到通知后可選擇是否退房。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果符合與開發(fā)商在購房合同當(dāng)中的約定條件，并且能夠證明在條件成立開發(fā)商是需要協(xié)助購房者辦理退房等。在交房之后如果發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初購房協(xié)議當(dāng)中所給出的平面設(shè)計(jì)圖存在有較大的誤差或者是存在開發(fā)商五證不齊全，導(dǎo)致合同無效以及開發(fā)商延遲履行交房義務(wù)等情況都屬于期房退房的條件。所以在簽訂購房合同時(shí)，一定要對(duì)購房協(xié)議當(dāng)中的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)的閱讀，保障雙方的個(gè)人權(quán)益，如果所遇到的退房問題是由于購房者自己的原因所產(chǎn)生，不滿足法定條件也不滿足約定條件的情況之下，購房者單方面想要解除合同退房是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，也就是需要付給開發(fā)商一定的違約金，特別是已經(jīng)辦理房屋抵押貸款的情況之下，還要繳付一定的銀行貸款違約金。

• 問 全款買了房子想退房怎么辦
  答

  全款買房之后，如果想要退房的話，需要提前發(fā)出退房的通知，最好不要使用電話通知的方法，可以采用傳真或者是掛號(hào)信的方式向開發(fā)商提出退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛐枰烷_發(fā)商協(xié)商，支付一些違約金，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任而導(dǎo)致退房的話，是需要由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失的，同時(shí)也要看當(dāng)時(shí)所簽訂的合同當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議。正常情況之下，如果開發(fā)商已經(jīng)超過約定的時(shí)間，并且延遲交房的時(shí)間太長，甚至是1~2年都沒有交房的話，購房者是可以要求退房的，而且當(dāng)購房者提出退房要求之后，15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該辦好相關(guān)的手續(xù)，并且支付全部的房款，像這種因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致退房，還需要再支付當(dāng)時(shí)房款所產(chǎn)生的利息，并且雙倍返還定金。