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• 132****7167

  注：建筑層數(shù)的計算：建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設(shè)計地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑層數(shù)內(nèi)。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計，其他部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計入層數(shù)。
  
  但建筑面積計算應(yīng)參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:35:25
• 151****1112

  99定額建筑面積計算規(guī)則
  一．計算建筑面積的范圍
  第一條 單層建筑物不論其設(shè)計高度如何，?均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。
  第二條 多層建筑物建筑面積，?按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
  
  第三條 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。
  第四條 地下室、?半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及有頂蓋的相應(yīng)出入口建筑面積，按其外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）的內(nèi)邊線加寬250mm計算建筑面積。
  第五條 建于坡地的建筑物吊腳空間和深基礎(chǔ)地下架空層，?設(shè)計加以利用時，其層高超過2.20m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  第六條 穿過建筑物的通道，?建筑物內(nèi)的門廳、大廳、和有頂蓋的天井，不論其高度如何均按一層建筑計算面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  第七條 室內(nèi)樓梯間、?電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  第八條 書庫、?立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建

  查看全文↓ 2019-07-12 10:35:00
• 133****8671

  《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013
  　　3 計算建筑面積的規(guī)定
  　　3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。
  　　3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。
  　　3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:34:43
• 138****4028

  如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  按照房屋建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，計算建筑面積的房屋，層高高度均應(yīng)在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建筑面積。
  另外，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；樓梯已計算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:34:38

相關(guān)問題

• 問 ??廚房層高多少？誰有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)代的灶臺包括灶具、水盆和操作臺三部分，基本都在同一水平高度。灶臺的高度與寬度應(yīng)以人體工程學(xué)原理為依據(jù)，過高或過寬都不適宜。高度：灶臺高度應(yīng)在0.85m-0.85m之間或者0.93m-1.00m之間。寬度：灶臺寬度應(yīng)在0.46m-0.6m之間或0.56m-0.63m之間。這里所講的高度與寬度都是灶臺的完成面，也就是完成之后的凈高度和凈寬度。其高度要從貼完地面磚的零高度起算，直到灶臺水平面。其寬度也是臺面的直徑**寬的距離，如果臺面外邊是弧形，其**寬直徑不應(yīng)超過0.62m，然后自然彎曲過渡到**窄距離，其**窄直徑不應(yīng)低于0.49m。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會取消限購

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• 問 ??房子層高多少誰能目測？誰有什么建議呢？
  答

  《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：1 層高和室內(nèi)凈高2 普通住宅層高宜為2.80m。3 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。4 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。5廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。6 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??頂層層高如何計算面積好呢？誰有什么建議呢？
  答

  建筑物高度雖超過20m，但不足一層的，高度每超過1m（包括1m以內(nèi)）按相應(yīng)超高項目的25%計算；超過20m以上的技術(shù)層（層高2.2m以下）按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，并套用相應(yīng)超高費項目乘以系數(shù)0.7。

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• 問 ??客廳層高多少適合吊燈？誰有什么建議呢？
  答

  客廳層高只有2.8m的情況下裝吊燈是可以，一般情況下吊燈底燈距地面2.2m-2.4M 較為合適，在這種情況下大多數(shù)家庭會理智的選用吸頂燈來裝飾。但為了滿足個人的喜好，在特殊情況下吊燈距地2.0M也是可以的，根據(jù)家人的身高只要不碰頭就可以。這樣做法更能創(chuàng)造一種溫馨的室內(nèi)環(huán)境及纖巧玲瓏的裝飾效果。在有些時候你可以將吊燈的掉線人為去掉一段，以適應(yīng)你家房間的高度。

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