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• 156****7365

  水電開戶費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。現(xiàn)在房建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目已將水電收費(fèi)并入城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)，水電表費(fèi)用會計(jì)入到房地產(chǎn)的建設(shè)成本，由于各地區(qū)及各城市的經(jīng)濟(jì)水平不同，各開發(fā)商選擇的建房位置或者是自建房屋等原因，收取的費(fèi)用是有很大差距的。

  查看全文↓ 2019-07-12 03:45:39
• 145****9633

  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交 付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后 履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要 求。
  依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng) 費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證 件印花稅、測量費(fèi)、水電開通費(fèi)，其中開發(fā)商收取測量費(fèi)、水電氣 開通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先 行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。
  業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但 權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并 不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行 為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來水公司、供 電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述 費(fèi)用計(jì)算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費(fèi) 用。
  契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除 購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
  公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。
  公共維 修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā) 商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在 公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用 時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費(fèi)用。
  且依《城鎮(zhèn)新建商品 房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電 視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。
  業(yè)主在 支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購 房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。 **好找相關(guān)部門解決!!!

  查看全文↓ 2019-07-12 03:45:25
• 137****7900

  房產(chǎn)證何時辦理下來是根據(jù)你的合同約定，一般是交房后60-90天，由開發(fā)商在項(xiàng)目房產(chǎn)部門辦理權(quán)證后交付給業(yè)主后才能開始辦理房產(chǎn)證，如果是要等一年后要看你的合同是怎么簽的，費(fèi)用約算可以計(jì)算為總房款的4.2%，當(dāng)然根據(jù)你的面積和購買時間這個金額還會有所出入，一般是這個費(fèi)用。水電開戶應(yīng)該現(xiàn)在是不存在建設(shè)費(fèi)，只是一個預(yù)存費(fèi)用的開戶費(fèi)，這個費(fèi)用是你交多少，水電賬戶上就有多少，就是要收費(fèi)工本費(fèi)其費(fèi)用也應(yīng)該很少，天然氣大概是不到300

  查看全文↓ 2019-07-12 03:44:19

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• 問 ??交房水電大概多少錢
  答

  水電改造，要看具體是怎么改的。如果只是局部改動，可能就一千來塊錢。但是如果全部改動的話，第一要將原來的管道全部清除掉、產(chǎn)生一個打拆費(fèi)用；第二要重新布管，布管需要水管電線、線管等的新材料，這樣就要7,8千塊錢

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• 問 ?? 交房大約要多少錢？價格一般是多少呢？
  答

  契稅等是應(yīng)該辦房產(chǎn)證時交！業(yè)主更希望收房時順便把辦房產(chǎn)證的手續(xù)辦好，好多開發(fā)商在業(yè)主收房后好長時間也沒給辦理房產(chǎn)證！

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• 問 房子改水電價格一般是多少？ 裝修房子改水電一般能花多少錢
  答

  大概需要5000元左右新房裝修流程：1.前期設(shè)計(jì) -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.廚衛(wèi)吊頂 -- 8.櫥柜安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱器安裝 -- 13.開關(guān)插座安裝 -- 14.燈具安裝 -- 15.五金潔具安裝 -- 16.窗簾桿安裝 -- 17.拓荒保潔 -- 18.家具進(jìn)場 -- 19.家電安裝 -- 20.家居配飾(一)前期設(shè)計(jì)在前期設(shè)計(jì)中，同學(xué)必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量，大家不要犯懶，較好親自測量一遍，測量的內(nèi)容主要包括：1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。我記得我家工長較后跟我按照“實(shí)際發(fā)生量”結(jié)算鋪磚一項(xiàng)的總款時，他測量的面積比我自己測量的面積多了10平米，我當(dāng)時真是哭笑不得。重新測量之后，工長回過身訓(xùn)斥瓦工說：“你們是怎么測的?!”這也是為什么我建議大家自己測量的原因。裝修很多地方跟做人的道理一樣——我們嘴上不一定很明白，但是心里一定要有數(shù)。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。(二)主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是較先上的一個項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

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• 問 ?? 交房拿鑰匙要交多少錢？價格一般是多少呢？
  答

  新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：　　1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)?！　?、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。　　5、測量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價?！　?、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

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• 問 一般房間門價格大概多少錢？
  答

  一、臥室門價格一般多少現(xiàn)在市場上門的品牌很多，材質(zhì)也各不相同，所以價錢也相差很大的。一般來說，實(shí)木門的價格在2000元以上；實(shí)木復(fù)合門價格相對便宜一點(diǎn)，1300元左右；生態(tài)門又更便宜了，七八百元就可以搞定；如果您是出租房使用的話，可以考慮選用鋼木門，價格在300元左右。1、制作工藝目前市場上的木質(zhì)臥室門從工藝上區(qū)分有模壓門和鉚接門，由于工藝、技術(shù)、材質(zhì)的不同，價格差異較大。模壓木門的價格主要依據(jù)門面材、芯材的不同而有區(qū)別。用傳統(tǒng)的鉚接工藝進(jìn)行連接，成品臥室門有厚重感，手感佳，立體感強(qiáng)，工藝，線型特別細(xì)膩，整齊，精致，但這種臥室門一般會高于800元，收入一般的家庭很難承受。2、房門材質(zhì)材質(zhì)、品牌、工藝等等都會影響到其價格。材是**主要的影響因素，價格會因材質(zhì)的不同而完全不同，舉個例子：SiMBOR\新標(biāo)D4050，鋁合金￥3888.00；SALACIA KB6142，高級鋁材：￥575.00；KLF/客來福系列，鋁鎂合金：1188.00。3、房門尺寸標(biāo)準(zhǔn)尺寸下臥室門價格都是差不多的，如果超標(biāo)才會額外加價。不管是臥室門尺寸還是進(jìn)戶門尺寸，尺寸的測量的確是個大問題，不良商家會在測量上做文章，建議您做一些改造，費(fèi)用都是額外的，預(yù)算也有可能超出很多。這種時候要小心謹(jǐn)慎，不要被測量師牽著鼻子走，做一些沒有必要的改造。二、臥室房門選購技巧如何選購臥室門1上面我們了解了木門的價錢,接下來我們就來看看臥房門的挑選知識。過去很多人都是請木工師傅來家里做門，現(xiàn)在則更多的業(yè)主都會去商場選購成品門。一方面購買成品門比現(xiàn)場制作的門合理、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)；另一方面在同材質(zhì)、同規(guī)格前提下，成品門比做門便宜。另外是由專門機(jī)器雕、刻、壓等工藝生產(chǎn)出的產(chǎn)品裝飾效果更好。如何選購臥室門2如果您預(yù)算很充足，對于居住環(huán)境要求比較高的話，那么建議您購買實(shí)木門。在選購實(shí)木門的時候，我們需要觀察木質(zhì)是否干燥、緊密與細(xì)膩。而對于看不到的內(nèi)部材質(zhì)，這時候我們可以測其重量，往往實(shí)木越多，這門就會越重。另外，用手輕敲門面，聲音均勻沉悶說明其內(nèi)部填充密實(shí)，這樣的臥室門隔音效果就很好。如何選購臥室門3大家在挑選木質(zhì)臥房門的時，不但要看其外觀是否美觀，而且要留意它的細(xì)節(jié)。例如門的表面是否很平整，有沒有劃痕之類的問題。我們可以用手撫摩門的邊框、面板、拐角處，要求無毛糙感，應(yīng)柔和細(xì)膩。門扇邊刨修的木條與內(nèi)框連結(jié)牢固，裝飾面板與框粘結(jié)牢固等。如何選購臥室門4我們在選購孩子房間的門時候，還要注意門的安全性，孩子們天性活潑、愛打鬧，為了防止孩子受傷，大家挑選臥室門的時候應(yīng)注意門面盡量少有凸起裝飾與菱角；金屬門鎖應(yīng)避免鋒利與尖硬，以及注意門鎖是否容易反鎖等情況。對于有嬰幼兒的家庭可以購買兒童門鎖保護(hù)套及安全門卡等產(chǎn)品提高安全性。

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