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• 156****4665

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。
  二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。
  第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣

  查看全文↓ 2019-07-12 00:23:20
• 135****5820

  開發(fā)商將建設(shè)地下停車場的費用打入整體造價，卻又高價銷售，屬于讓業(yè)主二次“買單” 　　■省住建廳表態(tài)，地下停車場多屬國家所有，不準(zhǔn)出售，只允許收取一定的管理費，年內(nèi)將出臺政策 　　【核心提示】 　　在鄭州市，一個五六平方米的地下停車位，能賣到幾萬元甚至十幾萬元，比房價貴4～5倍。
  　　法律規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域上的地上停車位歸小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)房子下面的地下停車位所有權(quán)歸誰？開發(fā)商高價出售地下停車位有無法律依據(jù)？昨日上午，省政協(xié)召開重點提案督辦會，省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人和長期關(guān)注該問題的省政協(xié)委員閆琪等齊聚一堂，專門對該問題進(jìn)行探討。
  　　省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳承諾：關(guān)于地下停車位管理的問題，今年年內(nèi)將出臺相關(guān)政策。 　　□記者 王倩 　　■現(xiàn)狀一 鄭州車位比房貴停車問題很頭疼 　　近年來，鄭州房價逐年攀升。不過，與地下車庫停車位的價格飆升相比，房價有點望塵莫及。目前，鄭州市商品房銷售價格**高也不過每平方米1萬多元?？墒?，鄭州市一個五六平方米的停車位，能賣到幾萬元甚至十幾萬元。 　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，鄭州新開發(fā)的高檔住宅小區(qū)地下停車位價格普遍較高，報價都在10萬元以上。在鄭東新區(qū)，不少高檔小區(qū)...　　■開發(fā)商將建設(shè)地下停車場的費用打入整體造價，卻又高價銷售，屬于讓業(yè)主二次“買單” 　　■省住建廳表態(tài)，地下停車場多屬國家所有，不準(zhǔn)出售，只允許收取一定的管理費，年內(nèi)將出臺政策 　　【核心提示】 　　在鄭州市，一個五六平方米的地下停車位，能賣到幾萬元甚至十幾萬元，比房價貴4～5倍。
  　　法律規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域上的地上停車位歸小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)房子下面的地下停車位所有權(quán)歸誰？開發(fā)商高價出售地下停車位有無法律依據(jù)？昨日上午，省政協(xié)召開重點提案督辦會，省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人和長期關(guān)注該問題的省政協(xié)委員閆琪等齊聚一堂，專門對該問題進(jìn)行探討。
  　　省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳承諾：關(guān)于地下停車位管理的問題，今年年內(nèi)將出臺相關(guān)政策。 　　□記者 王倩 　　■現(xiàn)狀一 鄭州車位比房貴停車問題很頭疼 　　近年來，鄭州房價逐年攀升。不過，與地下車庫停車位的價格飆升相比，房價有點望塵莫及。目前，鄭州市商品房銷售價格**高也不過每平方米1萬多元?？墒牵嵵菔幸粋€五六平方米的停車位，能賣到幾萬元甚至十幾萬元。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:23:14
• 134****4849

  不可以，因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。
  《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?br/>
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:23:07

相關(guān)問題

• 問 商品房車位可以賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  車庫可以單獨出售，這個沒有問題，產(chǎn)權(quán)登記是在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理，只有稅收這一塊是按照商業(yè)走的，去過戶就可以了

  全部4個回答>
• 問 商品房車位可以買賣嗎
  答

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)價商品房可以賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 貸款的商品房可以賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時候要向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)過中介的保障金賬戶的?？傊强梢再u的。放心！

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• 問 貸款的商品房可以賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  隨著房價的攀升，按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

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