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• 148****0987

  1.銀行的貸款是不能轉到你同事名下的，因為已經用你的名字進行備案和抵押。
  2.如果雙方已經私下簽協議，如果你的誠信度高的話，只要同事愿意，月供就可以讓他還（前提是雙方已經確定好總房價，并且同事已經支付了部分房款）
  3.首先可以肯定的是營業(yè)稅可免，其他的像個稅，契稅什么的每個地方政策也不一樣，所以以當地的政策為準（可以咨詢當地的二手房）
  4.以上做法都不妥當，銀行轉名字是行不通了，月供你交吧，自己心里不爽，他交吧，覺得沒安全感，房產證在他手上其實都沒實際的作用（因為已經抵押到銀行，并且私下協議法律也不認同，也沒法進行公證），**好的是找開發(fā)商，撤備案，合同重簽，寫同事名字，再重新辦貸款

  查看全文↓ 2019-07-11 22:16:56
• 158****8976

  普通商品房并無住夠幾年才能轉讓的限制，只是未取得房產證無法過戶登記。
  經濟適用房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:16:50
• 144****8040

  這類合同的風險還是很大的，關鍵是五年后房價上漲幅度大的話，對方有很高的違約意愿。而現在這種買賣合同，無效的風險還是很大的，所以在合同的擬定中，就要很慎重，要嚴密，同時又要不違法法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:16:45

相關問題

• 問 商品房沒滿5年賣會虧本嗎？是怎么收費的呢？
  答

  房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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• 問 房子沒滿5年能賣嗎
  答

  只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 商品房未滿5年可以賣嗎？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??商品房賣要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉移登記費維修基金物業(yè)管理費產權登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）2016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

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• 問 ??商品房怎樣收費？是怎么收費的呢？
  答

  　稅費名稱 計算基數 　 稅費率(元)　　　　房產測繪費 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉移登記費 80 　　　　權證工本費 10 　　　　評估費 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費 3 　　　　

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