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• 152****8425

  一般客廳的大陽臺的朝向就是主朝向，主朝向的對面就是次朝向，如果次朝向有窗戶或者陽臺就是雙朝向的，如客廳陽臺抄難，對面有窗戶或陽臺就是南北朝向的，其他方向也是這樣的。
  在我國的經(jīng)緯度上朝向**好的是南方，因為南方是每天都可以曬的到太陽的，東方只有早上12點前曬的到太陽，西方是下午2點后曬的到太陽，北方的話太陽基本曬不到或者曬的到的距離很小。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:44:43
• 157****4316

  一、房子南北通透和不通透的區(qū)別到底在哪里？
  在買房挑選戶型時，不管是是否是懂行人，似乎廣大購房者對戶型的要求就是一定要通透，那么房子南北通透和不通透的區(qū)別到底在哪里？南北通透是南北有窗且中間無遮擋的格局，這樣南風吹進來北向吹出來，使屋內(nèi)空氣清新。不南北通透，空氣不能循環(huán)，環(huán)境會相對差些。
  二、到底什么樣的房子才算是南北通透的呢？
  都說買戶型一定要買南北通透的戶型，可問題是人們該如何用肉眼分辨呢？一般來說，有3個標準：從客廳到陽臺，客廳到餐廳，餐廳到陽臺，都是一路無墻面遮攔，氣流可以暢行無阻；房間南北門對門相望，兩邊敞開，風可以從南灌到北；室內(nèi)結(jié)構(gòu)長方形，受風采光面積大。
  當然了，上面這3個標準只是房地產(chǎn)市場上普遍認為的，但并不絕對，比如，還有其他一些指標會影響通風，比如面寬與進深的比例，面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的黃金比例為6：4，住宅的進深不宜超過14米。
  三、偽南北通透的房子那么多，教你如何識別
  1、注意窗戶和門的位置
  由于南北通透戶型在市場上是非常受人們青睞的，因此就產(chǎn)生了不少“偽南北通透”。如果你想分辨清楚，**好先看門和窗戶的位置，不是南北都有窗戶就是南北通透，如果中間隔了一點強，那么風就得到阻礙了，門要對門，兩個窗戶之前不能有阻礙。
  2、注意房間的分布
  其實，如果你有細心留意的話，那么相信你就會發(fā)現(xiàn)，真正的南北通透的房間分布是合理的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個，如果你碰到一些所謂的南北通透戶型將房間設置成一南二北，那么就是假的

  查看全文↓ 2019-07-10 23:44:08
• 136****6181

  1、廚房、餐廳和衛(wèi)生間的分布位置
  很多人比較在意房間的功能分區(qū)，尤其是廚房、餐廳和衛(wèi)生間的分布位置。
  例如：廚房是否被設計在**里面，是否需要穿過客廳、餐廳才能到；廚房是不是位于房屋的中間；打開衛(wèi)生間的門，是否從餐廳就可以看到馬桶；衛(wèi)生間是否距離臥室很遠等。你可以設想一下日常的生活狀態(tài)，就能判斷出這個戶型的整體設計是否合理。
  2、開間和進深
  開間是指房間的主采光面，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊的距離為開間。進深過深，開間狹窄則不利于通風和采光。進深偏小，開間過大則不利于房間保溫，浪費能源。
  住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進深與開間之比一般介于1：1.5之間比較好。
  3、面積
  大多數(shù)戶型圖都會標注戶型總建筑面積，如果看到“約”或是使用大于等于符號，不必驚慌，這都是正常的現(xiàn)象。這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。
  在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向銷售人員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率就越高，也就越實惠。
  4、樓層關(guān)系圖
  戶型圖幾乎都是獨立呈現(xiàn)的，判斷一個戶型好壞，還要看整棟樓全部戶型的平面圖紙。重點看戶型位置、電梯位置、樓道位置燈。有的戶型能聽見電梯間的聲音，有的戶型會被隔壁廚房的油煙所困擾。所以，一定要記得看平層戶型圖，在更大的視角下考察你的房子甚至樓棟。
  5、可變結(jié)構(gòu)
  房型在某些時候是可以通過“后天補救”的，所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)十分重要。例如：哪些墻是承重墻不能拆，哪些墻是可以進行改造的；下水管、上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。
  6、家具圖示
  有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者在看戶型圖時需要格外小心。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:43:50

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 怎么看房子南北通透
  答

  真正的南北通透戶型必須具備以下三個特點：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風順暢；三是室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。南北通透的好處是什么？1、私密性更強：家里的房間都是南北分開的，盡可能的保證了各個房間的隱私，而且各有各的生活環(huán)境，互不打擾，就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間；2．空氣對流更快：即便是有異味也能迅速的消散，房屋也能時刻保持干燥，而且就算夏天不開空調(diào)也會很涼爽，還能有效避免家具發(fā)霉、病菌殘留等問題。如果家中老人有風濕的話，干燥溫暖的空氣也能夠起到一定的良性作用。3．風景更好：南北通透的戶型要比全南型的戶型好一些，可以看到南北兩邊的風景，視野上也會更加廣闊。怎么區(qū)分真假南北通透？1、要注意窗戶的具體位置?，F(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。比如這個戶型就是典型的“假南北通透戶型”，因為有電梯井的遮擋，客廳南陽臺無法實現(xiàn)對流，兩個臥室雖然窗對窗，但是門卻不對門，無法加速空氣的對流，這套互相整體通風效果都很一般。另外還有種戶型雖然被開發(fā)商稱為“南北通透”其實也是不算的，要知道所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北都有窗戶，能夠保證空氣對流。而這個假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？2、注意客廳的位置。有些南北通透的戶型設計的還不錯，但是由于客廳的位置不好，真正朝陽的面積只有一半，這樣的戶型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，并且不能陷入墻體，需要堂堂正正、四四方方的，所以，選房的時候一定要注意客廳位置。3、注意南北房間的配比。在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，盡量不要選擇那種南側(cè)只有一個臥室，客廳和客臥都在北側(cè)的戶型。其實真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，采用都是點式樓盤，而且為了更好的銷量，開發(fā)商往往會制作出假的南北通透來欺騙不懂行的購房者。因此，在買房的時候一定要仔細觀察，認真查看，千萬不要掉入開發(fā)商的“假南北”陷阱里。

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• 問 ?? 怎么看房子南北通透？
  答

  真正的南北通透戶型其實必須滿足三個條件：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風順暢；三是室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會比較全，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。南北通透的好處：一、南北通透風景各異全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調(diào)？而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。二、南北通透是市場主流就房屋設計來說，很難保證全部房間都朝南，(當然了市場上還有一種更好的全南戶型，但是數(shù)量不多)，南北房有缺點了，開放商自然絞盡腦汁用“通透”來彌補房間照不到太陽的缺點?？梢哉f目前市場上還算不錯的戶型，十有八九都是南北通透。三、南北通透夏天舒適夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽臺的人家，到了傍晚房間涼風自然襲來。因為房子的南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關(guān)上，一樣很暖和。四、南北通透私密性更強南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。與同一棟樓的其他單元是在一個平面上，而在一些塔樓中，你的臥室可能就正對著別人家的陽臺。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間。

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• 問 有誰能告訴我怎么看房子格局？
  答

  現(xiàn)在很多在買房這間都會看看這房子布局風水好不好，每個人都風水的好壞，已經(jīng)成為人們選擇住宅時重點考慮的內(nèi)容之一，家居風水學是對人的居住環(huán)境和生活空間進行研究、改造，使人與自然相互依存、和諧共處的學問，那么應該怎樣學習看風水呢，下面就來了解看看。\r風水好的戶型\r戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。\r選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足們的生活居住了。\r其次就是功能配置的合理性選擇了，好的戶型設計一般要做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，房屋采光通風好。\r動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。\r干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。\r房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。\r房屋戶型風水有10大講究\r家中擺床都有這樣的規(guī)矩，在如今要購買商品房，除了上周講的外部形勢，家居的內(nèi)部，也就是戶型，在風水上當然也有講究。\r住宅和商鋪一樣，誰住進去興旺或者背運，都和主人自身命卦有關(guān)系，要具體分析。但一些普遍的規(guī)律，是人人適合的。\r古人講究”天圓地方“，看無論是北京的四合院，還是昆明的老宅”一顆印“，都是方方正正。其它形狀的房屋，盡可以作前衛(wèi)的場所，例如昆明一些大酒店頂樓的圓形餐廳都沒問題，但不能做住宅或辦公。\r現(xiàn)在的商品房有些看似方正，實際上在部分方位上會出現(xiàn)”缺角“，也就是住宅里面的內(nèi)直角。有些角缺了，還可以化解一下。但西北、東北、東方缺角，那就神仙也解不脫了。\r住宅大門不要對著單元門或者樓梯及電梯門，如果與對面的鄰居大門相對，中間距離**好寬闊一點。如果實在改變不了，室內(nèi)**好做屏風或者玄關(guān)。傳統(tǒng)風水認為：之所以這樣做，是為了保持家居的隱私性，以及避免外來空氣、灰塵等直接進入家中。\r大門直對陽臺或大窗戶，在風水上叫”穿堂煞“，極易形成”穿堂風“在一家老少身上吹，讓人不舒服。同理，如果大門內(nèi)有狹長的走廊，也要使用屏風等攔阻氣流穿堂而過。\r好的戶型內(nèi)部，要盡量避免”門門相對“，特別是衛(wèi)生間、廚房，都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。\r現(xiàn)在有的商品住宅，以大窗子為賣點，豈不知大窗子容易泄氣，并不適合家居。當然，窗子太小或少也不宜藏氣。窗子以明亮透風就行。現(xiàn)代的鋼筋混凝土的住宅內(nèi)部，各種承重橫梁較之古代土木建筑多了許多。傳統(tǒng)風水認為，橫梁壓頂預示大兇，會讓人精神壓抑，**好用天花吊頂來處理，將其隱蔽。\r住宅的中央，是一套房子的”太極“中心，如果中心上被設計成衛(wèi)生間或者廚房，那對居家大大不宜。\r其實，這些規(guī)矩，稍加推理就可知道都是讓家居更方便、衛(wèi)生?？墒?，現(xiàn)在有的開發(fā)商只顧賺錢，別說風水，就是常識都可以不顧。所以，買房前大致看看戶型風水，還是很重要的。推薦閱讀：風水不好的戶型圖\r好戶型住宅的風水標準是什么？\r一、吉位充分利用\r戶型中的吉兇方位，如能按照居住的不同需求各安本位，當為**佳的布局。比方說，主臥室位于合星位，有利于夫妻感情；衛(wèi)生間位于衰星位正好可以壓制兇星等等。\r二、中心太極點受污是風水大忌，衛(wèi)生間位置至關(guān)重要\r廁所為家庭污穢之源泉，如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。而對家中有男孩的家庭來說，廁所位于正東方也為不吉。中心五行屬土，土生萬物。如果屋子的中心是衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間所產(chǎn)生的污穢之氣會令太極受污，嚴重影響家人的健康和運勢。\r三、面積較大的套型設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風\r四、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況\r客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野\r門門相對，在風水上有”門沖“之說，不利藏風聚氣、財運、健康等方面，且兩門相對謂之罵也，多主口舌。\r戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛(wèi)生間的，這幾種戶型都屬于犯”門沖“.\r五、在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。廚房直接對外采光、通風。\r客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。\r六、戶型形狀不會太怪異\r自古就有”天圓地方“的說法，方正的戶型比較符合風水理論，而諸如三角形、金字塔型等等，都不是理想的戶型，可能形成某些煞氣，對居住者健康有極大影響，若是本命所忌方位，則為大兇。\r七、陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了。\r八、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。\r九、戶型不缺角，戶型以方正為**佳，若有缺角，則為有缺憾。哪個方位缺角，就可能會對家中相對應的人產(chǎn)生相應的影響。特別是家居中**重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。\r十、采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。\r十一、戶型中客廳、臥室等的位置合理，面積比例恰當。\r戶型布局中講究”前廳后臥“.客廳是招待客人、家人休閑、聚居之所，應具有獨立性、完整性?？蛷d形狀上不宜過分狹長，以聚財為好，太狹窄了不聚財、不聚氣。\r臥室應是具有充足日照和良好通風的私密空間，和客廳之間**好能有空間過渡。臥室的面積不宜過小，一般來說，主臥室的面積在20平方米左右；次臥室的面積在15平方米左右。\r十二、戶型的兒童房沒有設在西北乾位。\r西北為乾位，乾坤父母，兒占父位，人倫顛倒，小兒易病，有小孩的要注意兒童房的設置。\r十三、戶型建在依山傍水之地。因為風水的**基本的概念是山管人丁，水管財。眾山環(huán)抱，藏風聚氣，樓盤處在萬綠叢中。前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。\r十四、看樓時周圍的地勢平坦，\r宜后高前低，\r所謂低是有講究的，\r宜緩緩而下的，\r切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。\r十五、樓盤前面是否有反弓道路，\r直沖道路或是U型高架橋，\r三叉路口處，\r死胡同處，\r孤樓獨起，\r玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，\r前高后低，\r這些地方都不適宜居住，\r嚴重影響財運，\r健康，升官！\r以上關(guān)于房子布局風水事項就介紹到這，這邊友情提示一下一個好的戶型，不但要求各功能齊全，各部分面積合理，還要求相互之間相互區(qū)分且連接合理，方便居住的室內(nèi)各項活動。如何選擇到合適的戶型，除了了解以上基本常識以外，還應該根據(jù)自己的需求多看多選，有一定的實際經(jīng)驗方能找到對自己合適的戶型。

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• 問 ??誰能告訴我地下室層高怎么看？
  答

  有個帶三角形符號且 有個-12這種數(shù)字的，層高就是兩個之間的差距比如 負二層地板標高是-6 負一層地板標高是-3米 負二層高度為3米，就這么簡單

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