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• 158****0603

  1.對(duì)選購(gòu)次新房的年輕人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。
  2.購(gòu)買二手房時(shí)，買房人要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
  3.對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
  4.由于電話、煤氣過(guò)戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
  購(gòu)房實(shí)用手冊(cè)之前期準(zhǔn)備——明確房產(chǎn)所有人

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:48
• 156****7785

  二是認(rèn)真察看項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》以及《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等證件。如果遇上相關(guān)證件缺少或者《商品房預(yù)售許可證》過(guò)期等狀況，都應(yīng)進(jìn)行更進(jìn)一步的查證；
  三是選購(gòu)過(guò)程保持冷靜的態(tài)度，**好在充分考慮和確認(rèn)后，直接與開發(fā)商商討合同條款，不要輕率簽訂《認(rèn)購(gòu)書》或交付定金。特別是對(duì)于一些還未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤所進(jìn)行的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或誠(chéng)意金登記，更要慎重；
  **后，簽訂預(yù)售合同要盡量細(xì)致，把各種書面資料體現(xiàn)或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時(shí)間等不確定因素涉及的項(xiàng)目都寫進(jìn)預(yù)售合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:36
• 148****2303

  　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
  　　如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:30
• 154****9871

  第一要選擇房，選房是很講究的事情，首先要選擇周圍配套設(shè)施齊全的項(xiàng)目，比如距離 幼兒園，**，醫(yī)院，市場(chǎng)進(jìn)項(xiàng)目就是首選，第二，是看自己的經(jīng)濟(jì)狀況，選擇兩房，三房，或其他戶型，第三，在選好戶型后，就是要看項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)是否齊全，然后就是簽合同了，如果是期房，一定要寫清，準(zhǔn)確的交房時(shí)間，和相應(yīng)的違約責(zé)任，如果是現(xiàn)房，就好說(shuō)了 一手交錢一手交貨
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:09:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣量 新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子的大小也就是房子平方米（如果是長(zhǎng)方形的話就是長(zhǎng)X寬=平方米），也就是有把房間的長(zhǎng) X寬+大廳的長(zhǎng) X寬+廚房的長(zhǎng) X寬+衛(wèi)生間的長(zhǎng) X寬+等長(zhǎng) X寬=房子的平方米（m2)

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• 問(wèn) ??怎樣選擇新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象； 第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無(wú)法分戶計(jì)量；

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• 問(wèn) ??新房怎樣通風(fēng)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通風(fēng)只是起到調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量的作用，并不能分解甲醛，甲醛分子是朝下走的，每分鐘游離的速度能達(dá)到450米，相當(dāng)于飛機(jī)飛行的速度，而且甲醛的釋放年限在3——15年，所以通風(fēng)只能凈化空氣，不能祛除甲醛哦。

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• 問(wèn) ??怎樣炒新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先我回答問(wèn)題不需要任何積分懸賞，我只想談?wù)勎覀€(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的看法。作為超級(jí)大泡沫，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在新房已經(jīng)出現(xiàn)頂部了。未來(lái)泡沫破裂就是時(shí)間問(wèn)題，而波及二手房，同樣也是時(shí)間問(wèn)題。樓市和股市一樣，沒有選擇在價(jià)格底部的時(shí)候投入而是選擇在價(jià)格頂部投入。后面對(duì)你的職業(yè)規(guī)劃并不樂觀。個(gè)人建議選擇回避那些夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)老年化的出現(xiàn)未來(lái)健康調(diào)理行業(yè)可能是成長(zhǎng)性好的方向，如果你有興趣去學(xué)習(xí)接觸下，說(shuō)不準(zhǔn)就找到了未來(lái)持續(xù)性更好的行業(yè)了。

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• 問(wèn) ??新房怎樣打掃呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  新房打掃衛(wèi)生需要先打擾衛(wèi)生間，然后打掃臥室和客廳，**后打掃廚房。新房打掃衛(wèi)生的步驟：一、要先打掃衛(wèi)生間，因?yàn)榇驋叻块g的時(shí)候可能**先用到的就是這個(gè)地方；然后打掃廚房，因?yàn)槭恰坝盟髴簟保韵却驋吒蓛舯容^好，而且這關(guān)系到健康，所以必須徹底打掃干凈，360度無(wú)死角。二、接著就是打掃臥室和客廳了，就正常打掃，拖地，擦窗戶之類，適當(dāng)消毒。**后需要提醒的是如果自己親自打掃衛(wèi)生間要帶上口罩，以免造成灰塵等吸入身體影響健康。　三、自己打掃衛(wèi)生先整理現(xiàn)場(chǎng)留下的房子裝修廢物；由上到下悉數(shù)吸塵；地上的清潔：悉數(shù)做完后，就開端做地上清潔了，地上也要分原料，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)辨明后就挑選專用清潔劑稀釋后，開端清潔。四、衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的準(zhǔn)則，要認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的原料，是PVC的或是鋁塑板仍是涂料的，再依據(jù)不一樣的原料用不一樣的清潔辦法進(jìn)行清潔。廚房：程序同上。五、擦玻璃：用毛巾把玻璃框擦洗潔凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂改玻璃，有固執(zhí)的污漬用鏟刀鏟除潔凈，玻璃上水痕用報(bào)紙擦洗潔凈。六、門及框：辨明門的原料，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦洗；臥室及大廳：墻面用撣子或是吸塵器做除塵處置，擦洗燈具、開關(guān)盒、空調(diào)口、排煙置、排風(fēng)口等。

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